Investir à Saint-Marcellin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Marcellin (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Marcellin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Marcellin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Marcellin
Projection du marché immobilier à Saint-Marcellin
Le marché à Saint-Marcellin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Marcellin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,7 %
- Sur 10 ans
- +22,0 %
- Ventes en 2024
- 84
- Sur 5 ans
- +25,9 %
- Sur 10 ans
- +31,5 %
- Ventes en 2024
- 30
À Saint-Marcellin, un appartement se vend en moyenne 1 908 €/m² et une maison 2 544 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,7 % pour les appartements et de +25,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 468 €/m² | 1 960 €/m² |
| 2015 | 1 564 €/m² | 1 934 €/m² |
| 2016 | 1 508 €/m² | 1 902 €/m² |
| 2017 | 1 432 €/m² | 1 923 €/m² |
| 2018 | 1 458 €/m² | 1 971 €/m² |
| 2019 | 1 566 €/m² | 1 968 €/m² |
| 2020 | 1 739 €/m² | 2 020 €/m² |
| 2021 | 1 787 €/m² | 2 148 €/m² |
| 2022 | 1 854 €/m² | 2 316 €/m² |
| 2023 | 1 834 €/m² | 2 439 €/m² |
| 2024 | 1 888 €/m² | 2 544 €/m² |
| 2025 | 1 908 €/m² | 2 544 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Marcellin est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Marcellin
4 580 logements · 1.76 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Marcellin compte 4 580 logements, dont 67,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 20,1 % du parc, et 50,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Marcellin
- A1 %
- B5 %
- C28 %
- D30 %
- E21 %
- F11 %
- G4 %
36,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Marcellin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 934 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 73 | 1,6 % |
| Logements vacants | 573 | 12,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Marcellin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 126 | 3,2 % |
| 2 pièces | 665 | 16,9 % |
| 3 pièces | 1 090 | 27,7 % |
| 4 pièces | 1 035 | 26,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 019 | 25,9 % |
Informations générales sur Saint-Marcellin
La population à Saint-Marcellin
Saint-Marcellin compte 7 708 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 990 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Marcellin
Le revenu annuel médian des ménages est de 22 470 €, pour un taux de chômage de 18,1 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- +29 % vs Saint-Marcellin
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Marcellin : 11 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Saint-Marcellin : 5,8 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- +20 % vs Saint-Marcellin
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Marcellin : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Marcellin : 5,8 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- +17 % vs Saint-Marcellin
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Marcellin : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Marcellin : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |