Investir à Saint-Martin-du-Var : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-du-Var (Alpes-Maritimes) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-du-Var est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-du-Var peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Martin-du-Var
Projection du marché immobilier à Saint-Martin-du-Var
Le marché à Saint-Martin-du-Var est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 19,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Martin-du-Var devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +32,9 %
- Sur 10 ans
- +44,9 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +1,5 %
- Sur 10 ans
- +18,1 %
- Ventes en 2024
- 8
À Saint-Martin-du-Var, un appartement se vend en moyenne 3 869 €/m² et une maison 3 757 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,9 % pour les appartements et de +1,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 619 €/m² | 3 098 €/m² |
| 2015 | 2 670 €/m² | 3 180 €/m² |
| 2016 | 2 629 €/m² | 3 265 €/m² |
| 2017 | 2 685 €/m² | 3 316 €/m² |
| 2018 | 2 767 €/m² | 3 389 €/m² |
| 2019 | 2 794 €/m² | 3 549 €/m² |
| 2020 | 2 911 €/m² | 3 702 €/m² |
| 2021 | 3 190 €/m² | 3 921 €/m² |
| 2022 | 3 559 €/m² | 4 129 €/m² |
| 2023 | 3 685 €/m² | 3 964 €/m² |
| 2024 | 3 723 €/m² | 3 685 €/m² |
| 2025 | 3 869 €/m² | 3 757 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-du-Var est de 14,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Martin-du-Var
1 251 logements · 2.22 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Martin-du-Var compte 1 251 logements, dont 45,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,0 % du parc, et 39,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Martin-du-Var
- A4 %
- B23 %
- C46 %
- D19 %
- E7 %
- F1 %
- G0 %
7,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Martin-du-Var
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 141 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,5 % |
| Logements vacants | 66 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Martin-du-Var
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 39 | 3,4 % |
| 2 pièces | 178 | 15,6 % |
| 3 pièces | 363 | 31,8 % |
| 4 pièces | 324 | 28,4 % |
| 5 pièces et plus | 236 | 20,7 % |
Informations générales sur Saint-Martin-du-Var
La population à Saint-Martin-du-Var
Saint-Martin-du-Var compte 3 375 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 692 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Martin-du-Var
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 133 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.
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Nice
- Prix m² appart.
- 4 768 €
- +23 % vs Saint-Martin-du-Var
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Martin-du-Var : 14 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Martin-du-Var : 4,8 %
Antibes
- Prix m² appart.
- 5 132 €
- +33 % vs Saint-Martin-du-Var
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Martin-du-Var : 14 €
- Rendement brut
- 3,4 %
- Saint-Martin-du-Var : 4,8 %
Cannes
- Prix m² appart.
- 5 869 €
- +52 % vs Saint-Martin-du-Var
- Loyer m²
- 17 €
- Saint-Martin-du-Var : 14 €
- Rendement brut
- 3,3 %
- Saint-Martin-du-Var : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 52 580 | 4 778 € | 5 935 € | 17 € | 20 € | 3,93 % |
| Grasse | 48 323 | 2 924 € | 5 087 € | 13 € | 17 € | 4,38 % |
| Le Cannet | 41 597 | 3 918 € | 6 048 € | 17 € | 20 € | 4,16 % |
| Saint-Laurent-du-Var | 30 941 | 4 682 € | 5 985 € | 17 € | 19 € | 3,96 % |
| Menton | 30 412 | 4 824 € | 7 689 € | 17 € | 19 € | 3,33 % |
| Vallauris | 28 025 | 4 174 € | 6 989 € | 16 € | 20 € | 3,71 % |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 561 | 4 842 € | 6 254 € | 17 € | 15 € | 3,55 % |
| Mougins | 19 677 | 4 710 € | 6 445 € | 17 € | 20 € | 3,94 % |
| Vence | 19 415 | 4 011 € | 5 450 € | 16 € | 20 € | 4,41 % |
| Villeneuve-Loubet | 16 779 | 5 916 € | 6 147 € | 18 € | 21 € | 3,69 % |
| Carros | 13 277 | 3 763 € | 4 738 € | 15 € | 16 € | 4,29 % |
| Valbonne | 12 754 | 4 866 € | 6 461 € | 18 € | 19 € | 3,90 % |
| Beausoleil | 12 674 | 7 082 € | 4 789 € | 21 € | 18 € | 4,16 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 12 371 | 6 239 € | 8 884 € | 18 € | 20 € | 2,92 % |
| Mouans-Sartoux | 10 531 | 4 660 € | 5 765 € | 17 € | 18 € | 4,10 % |
| La Trinité | 10 276 | 3 439 € | 5 089 € | 16 € | 23 € | 5,28 % |