Investir à Saint-Nazaire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Nazaire (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nazaire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Nazaire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Nazaire
Projection du marché immobilier à Saint-Nazaire
Le marché à Saint-Nazaire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Nazaire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,3 %
- Sur 10 ans
- +28,2 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +38,2 %
- Ventes en 2024
- 36
À Saint-Nazaire, un appartement se vend en moyenne 2 344 €/m² et une maison 2 660 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,3 % pour les appartements et de +15,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 874 €/m² | 1 921 €/m² |
| 2015 | 1 828 €/m² | 1 925 €/m² |
| 2016 | 1 855 €/m² | 2 046 €/m² |
| 2017 | 1 824 €/m² | 2 109 €/m² |
| 2018 | 1 777 €/m² | 1 930 €/m² |
| 2019 | 1 923 €/m² | 2 018 €/m² |
| 2020 | 2 050 €/m² | 2 308 €/m² |
| 2021 | 2 155 €/m² | 2 512 €/m² |
| 2022 | 2 303 €/m² | 2 572 €/m² |
| 2023 | 2 309 €/m² | 2 543 €/m² |
| 2024 | 2 296 €/m² | 2 644 €/m² |
| 2025 | 2 344 €/m² | 2 660 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Nazaire est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Nazaire
1 251 logements · 2.05 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Nazaire compte 1 251 logements, dont 10,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 21,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Nazaire
- A11 %
- B16 %
- C53 %
- D13 %
- E6 %
- F1 %
- G0 %
7,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Nazaire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 096 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 84 | 6,7 % |
| Logements vacants | 71 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Nazaire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 4,2 % |
| 3 pièces | 203 | 18,5 % |
| 4 pièces | 422 | 38,5 % |
| 5 pièces et plus | 421 | 38,4 % |
Informations générales sur Saint-Nazaire
La population à Saint-Nazaire
Saint-Nazaire compte 2 785 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 268 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Nazaire
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 007 €, pour un taux de chômage de 15,9 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -37 % vs Saint-Nazaire
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Nazaire : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Saint-Nazaire : 5,5 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +59 % vs Saint-Nazaire
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Nazaire : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Saint-Nazaire : 5,5 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -1 % vs Saint-Nazaire
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Nazaire : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Nazaire : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |