Investir à Saint-Paul-de-Fenouillet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Paul-de-Fenouillet (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paul-de-Fenouillet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Paul-de-Fenouillet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet

Projection du marché immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet

Le marché à Saint-Paul-de-Fenouillet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Paul-de-Fenouillet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
28,6 % de locataires
Rendement brut
8,0 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 734 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 475 € à 1 502 €
Sur 5 ans
+25,0 %
Sur 10 ans
+30,8 %
Ventes en 2024
3
Maisons
1 095 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 717 € à 2 267 €
Sur 5 ans
-3,1 %
Sur 10 ans
-11,1 %
Ventes en 2024
32

À Saint-Paul-de-Fenouillet, un appartement se vend en moyenne 1 734 €/m² et une maison 1 095 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,0 % pour les appartements et de -3,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,2 €/m²
de 6,9 € à 17,3 € par mois · rendement brut 7,1 %
Maisons · loyer moyen
9,3 €/m²
de 6,2 € à 11,9 € par mois · rendement brut 10,2 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Paul-de-Fenouillet est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet

1 307 logements · 1.41 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Paul-de-Fenouillet compte 1 307 logements, dont 20,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 28,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Paul-de-Fenouillet

  1. A
    3 %
  2. B
    9 %
  3. C
    30 %
  4. D
    30 %
  5. E
    19 %
  6. F
    9 %
  7. G
    2 %
10,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 34 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
28,7 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Paul-de-Fenouillet

258
Appartements
20,3 % du parc
1 014
Maisons
79,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales84364,5 %
Résidences secondaires15411,8 %
Logements vacants31023,7 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Paul-de-Fenouillet

Nombre de logements% des résidences principales
Studios232,7 %
2 pièces425,0 %
3 pièces19122,6 %
4 pièces30936,6 %
5 pièces et plus28033,2 %

Informations générales sur Saint-Paul-de-Fenouillet

La population à Saint-Paul-de-Fenouillet

Habitants
1 757
Croissance
-4,1 %
Âge médian
51ans
Densité
40hab/km²

Saint-Paul-de-Fenouillet compte 1 757 habitants, avec un âge médian de 51 ans et une densité de 40 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Paul-de-Fenouillet

Revenu annuel médian
19 230 €
Taux de chômage
23,8 %
Évolution du chômage
+8,7pt
Locataires
28,6 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 19 230 €, pour un taux de chômage de 23,8 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,7 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net10,2 %
Rendement brut10,7 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²

20 000 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

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Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-15 % vs Saint-Paul-de-Fenouillet
Loyer m²
11 €
Saint-Paul-de-Fenouillet : 10 €
Rendement brut
7,0 %
Saint-Paul-de-Fenouillet : 8,0 %
119 656 habitants
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Canet-en-Roussillon

Prix m² appart.
3 726 €
+115 % vs Saint-Paul-de-Fenouillet
Loyer m²
12 €
Saint-Paul-de-Fenouillet : 10 €
Rendement brut
4,0 %
Saint-Paul-de-Fenouillet : 8,0 %
12 598 habitants
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Saint-Estève

Prix m² appart.
2 309 €
+33 % vs Saint-Paul-de-Fenouillet
Loyer m²
11 €
Saint-Paul-de-Fenouillet : 10 €
Rendement brut
5,9 %
Saint-Paul-de-Fenouillet : 8,0 %
11 550 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyprien11 3983 722 €4 133 €12 €12 €3,76 %
Argelès-sur-Mer10 7923 546 €3 546 €13 €12 €4,25 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %