Investir à Saleilles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saleilles (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saleilles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saleilles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saleilles
Projection du marché immobilier à Saleilles
Le marché à Saleilles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saleilles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,0 %
- Sur 10 ans
- +29,1 %
- Ventes en 2024
- 11
- Sur 5 ans
- +4,7 %
- Sur 10 ans
- +24,9 %
- Ventes en 2024
- 51
À Saleilles, un appartement se vend en moyenne 2 363 €/m² et une maison 2 610 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,0 % pour les appartements et de +4,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 879 €/m² | 2 054 €/m² |
| 2015 | 1 831 €/m² | 2 089 €/m² |
| 2016 | 1 851 €/m² | 2 194 €/m² |
| 2017 | 1 815 €/m² | 2 176 €/m² |
| 2018 | 1 808 €/m² | 2 255 €/m² |
| 2019 | 1 932 €/m² | 2 351 €/m² |
| 2020 | 2 054 €/m² | 2 493 €/m² |
| 2021 | 2 138 €/m² | 2 693 €/m² |
| 2022 | 2 261 €/m² | 2 825 €/m² |
| 2023 | 2 279 €/m² | 2 787 €/m² |
| 2024 | 2 313 €/m² | 2 666 €/m² |
| 2025 | 2 363 €/m² | 2 610 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saleilles est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saleilles
2 454 logements · 2.03 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saleilles compte 2 454 logements, dont 25,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,4 % du parc, et 32,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saleilles
- A13 %
- B28 %
- C45 %
- D12 %
- E2 %
- F0 %
- G0 %
2,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saleilles
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 263 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 106 | 4,3 % |
| Logements vacants | 85 | 3,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saleilles
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 23 | 1,0 % |
| 2 pièces | 281 | 12,4 % |
| 3 pièces | 382 | 16,9 % |
| 4 pièces | 672 | 29,7 % |
| 5 pièces et plus | 905 | 40,0 % |
Informations générales sur Saleilles
La population à Saleilles
Saleilles compte 5 671 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 920 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saleilles
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 890 €, pour un taux de chômage de 14,5 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -37 % vs Saleilles
- Loyer m²
- 11 €
- Saleilles : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Saleilles : 5,5 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +58 % vs Saleilles
- Loyer m²
- 12 €
- Saleilles : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Saleilles : 5,5 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -2 % vs Saleilles
- Loyer m²
- 11 €
- Saleilles : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saleilles : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |