Investir à Salses-le-Château : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Salses-le-Château (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Salses-le-Château est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Salses-le-Château peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Salses-le-Château

Projection du marché immobilier à Salses-le-Château

Le marché à Salses-le-Château est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Salses-le-Château devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
8/10
31,3 % de locataires
Rendement brut
5,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 151 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 226 € à 2 833 €
Sur 5 ans
+19,0 %
Sur 10 ans
+35,3 %
Ventes en 2023
2
Maisons
1 978 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 397 € à 3 226 €
Sur 5 ans
+6,6 %
Sur 10 ans
+12,0 %
Ventes en 2024
46

À Salses-le-Château, un appartement se vend en moyenne 2 151 €/m² et une maison 1 978 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,0 % pour les appartements et de +6,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,1 €/m²
de 7,3 € à 15,1 € par mois · rendement brut 6,2 %
Maisons · loyer moyen
9,8 €/m²
de 6,6 € à 14,0 € par mois · rendement brut 5,9 %
Studio de 25 m²
≈ 280 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Salses-le-Château est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Salses-le-Château

1 623 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Salses-le-Château compte 1 623 logements, dont 13,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,8 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Salses-le-Château

  1. A
    8 %
  2. B
    17 %
  3. C
    34 %
  4. D
    24 %
  5. E
    13 %
  6. F
    3 %
  7. G
    1 %
4,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
16,9 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Salses-le-Château

228
Appartements
13,5 % du parc
1 464
Maisons
86,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 36784,2 %
Résidences secondaires1569,6 %
Logements vacants1006,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Salses-le-Château

Nombre de logements% des résidences principales
Studios120,9 %
2 pièces946,9 %
3 pièces31723,2 %
4 pièces52638,5 %
5 pièces et plus41730,5 %

Informations générales sur Salses-le-Château

La population à Salses-le-Château

Habitants
3 752
Croissance
+21,5 %
Âge médian
40ans
Densité
45hab/km²

Salses-le-Château compte 3 752 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 45 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Salses-le-Château

Revenu annuel médian
24 066 €
Taux de chômage
19,6 %
Évolution du chômage
+2,1pt
Locataires
31,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 24 066 €, pour un taux de chômage de 19,6 %.

Les meilleures opportunités dans les Pyrénées-Orientales

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Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

Appartement au 9 Rue José Maria de Heredia, 66000 Perpignan

104 900 €
Rendement net6,7 %
Rendement brut10,1 %
Perpignan(66)

Appartement · 4 p. · 76 m²C

950 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

Immeuble au 2 Allée de Rive Mâle, 66110 Montbolo

2 100 000 €
Rendement net10,2 %
Rendement brut10,7 %
Montbolo(66)

Immeuble · 37 p. · 1 290 m²

20 000 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

Immeuble au 13 Rue Mailly, 66000 Perpignan

350 000 €
Rendement net9,0 %
Rendement brut9,6 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 190 m²C

3 000 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Perpignan

Perpignan

Prix m² appart.
1 480 €
-31 % vs Salses-le-Château
Loyer m²
11 €
Salses-le-Château : 11 €
Rendement brut
7,0 %
Salses-le-Château : 5,8 %
119 656 habitants
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Canet-en-Roussillon

Prix m² appart.
3 726 €
+73 % vs Salses-le-Château
Loyer m²
12 €
Salses-le-Château : 11 €
Rendement brut
4,0 %
Salses-le-Château : 5,8 %
12 598 habitants
Photo de la ville de Saint-Estève

Saint-Estève

Prix m² appart.
2 309 €
+7 % vs Salses-le-Château
Loyer m²
11 €
Salses-le-Château : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Salses-le-Château : 5,8 %
11 550 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Saint-Cyprien11 3983 722 €4 133 €12 €12 €3,76 %
Argelès-sur-Mer10 7923 546 €3 546 €13 €12 €4,25 %
Pia10 7332 170 €2 550 €11 €10 €5,20 %
Cabestany10 3382 327 €2 461 €13 €11 €5,84 %
Saint-Laurent-de-la-Salanque10 0102 137 €2 386 €11 €9 €5,07 %