Investir à Samoëns : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Samoëns (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Samoëns est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Samoëns peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Samoëns
Projection du marché immobilier à Samoëns
Le marché à Samoëns est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Samoëns devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +27,5 %
- Sur 10 ans
- +39,9 %
- Ventes en 2024
- 128
- Sur 5 ans
- +24,5 %
- Sur 10 ans
- +39,9 %
- Ventes en 2024
- 19
À Samoëns, un appartement se vend en moyenne 5 037 €/m² et une maison 6 614 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +27,5 % pour les appartements et de +24,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 609 €/m² | 4 524 €/m² |
| 2015 | 3 600 €/m² | 4 726 €/m² |
| 2016 | 3 618 €/m² | 4 878 €/m² |
| 2017 | 3 710 €/m² | 4 926 €/m² |
| 2018 | 3 874 €/m² | 5 296 €/m² |
| 2019 | 3 756 €/m² | 5 500 €/m² |
| 2020 | 3 950 €/m² | 5 311 €/m² |
| 2021 | 4 353 €/m² | 5 695 €/m² |
| 2022 | 4 702 €/m² | 6 044 €/m² |
| 2023 | 4 930 €/m² | 6 298 €/m² |
| 2024 | 4 920 €/m² | 6 507 €/m² |
| 2025 | 5 037 €/m² | 6 614 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Samoëns est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Samoëns
4 942 logements · 0.47 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Samoëns compte 4 942 logements, dont 56,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,5 % du parc, et 28,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Samoëns
- A1 %
- B3 %
- C15 %
- D32 %
- E32 %
- F8 %
- G9 %
48,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Samoëns
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 117 | 22,6 % |
| Résidences secondaires | 3 707 | 75,0 % |
| Logements vacants | 118 | 2,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Samoëns
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 49 | 4,4 % |
| 2 pièces | 157 | 14,1 % |
| 3 pièces | 268 | 24,0 % |
| 4 pièces | 264 | 23,6 % |
| 5 pièces et plus | 380 | 34,0 % |
Informations générales sur Samoëns
La population à Samoëns
Samoëns compte 2 286 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 24 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Samoëns
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 098 €, pour un taux de chômage de 5,6 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -32 % vs Samoëns
- Loyer m²
- 17 €
- Samoëns : 12 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Samoëns : 2,7 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +2 % vs Samoëns
- Loyer m²
- 15 €
- Samoëns : 12 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Samoëns : 2,7 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -29 % vs Samoëns
- Loyer m²
- 14 €
- Samoëns : 12 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Samoëns : 2,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |