Investir à Sciez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sciez (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sciez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sciez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sciez
Projection du marché immobilier à Sciez
Le marché à Sciez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sciez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,4 %
- Sur 10 ans
- +29,9 %
- Ventes en 2024
- 23
- Sur 5 ans
- +11,8 %
- Sur 10 ans
- +21,8 %
- Ventes en 2024
- 45
À Sciez, un appartement se vend en moyenne 4 119 €/m² et une maison 4 347 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 183 €/m² | 3 451 €/m² |
| 2015 | 3 172 €/m² | 3 570 €/m² |
| 2016 | 3 202 €/m² | 3 578 €/m² |
| 2017 | 3 237 €/m² | 3 553 €/m² |
| 2018 | 3 298 €/m² | 3 542 €/m² |
| 2019 | 3 366 €/m² | 3 616 €/m² |
| 2020 | 3 479 €/m² | 3 888 €/m² |
| 2021 | 3 649 €/m² | 4 143 €/m² |
| 2022 | 3 924 €/m² | 4 349 €/m² |
| 2023 | 4 126 €/m² | 4 370 €/m² |
| 2024 | 4 068 €/m² | 4 260 €/m² |
| 2025 | 4 119 €/m² | 4 347 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sciez est de 16,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sciez
3 022 logements · 1.85 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sciez compte 3 022 logements, dont 34,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,0 % du parc, et 28,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sciez
- A2 %
- B3 %
- C44 %
- D27 %
- E12 %
- F6 %
- G6 %
24,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sciez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 387 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 474 | 15,7 % |
| Logements vacants | 161 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sciez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 45 | 1,9 % |
| 2 pièces | 241 | 10,1 % |
| 3 pièces | 451 | 18,9 % |
| 4 pièces | 630 | 26,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 019 | 42,7 % |
Informations générales sur Sciez
La population à Sciez
Sciez compte 6 351 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 311 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sciez
Le revenu annuel médian des ménages est de 43 125 €, pour un taux de chômage de 11,0 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -16 % vs Sciez
- Loyer m²
- 17 €
- Sciez : 17 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Sciez : 4,9 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +25 % vs Sciez
- Loyer m²
- 15 €
- Sciez : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Sciez : 4,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -13 % vs Sciez
- Loyer m²
- 14 €
- Sciez : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Sciez : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |