Investir à Sury-le-Comtal : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sury-le-Comtal (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sury-le-Comtal est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sury-le-Comtal peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Sury-le-Comtal

Projection du marché immobilier à Sury-le-Comtal

Le marché à Sury-le-Comtal est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sury-le-Comtal devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
30,9 % de locataires
Rendement brut
5,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 859 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 808 € à 2 152 €
Sur 5 ans
+13,9 %
Sur 10 ans
+28,3 %
Ventes en 2024
7
Maisons
2 210 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 072 € à 2 854 €
Sur 5 ans
+10,4 %
Sur 10 ans
+22,4 %
Ventes en 2024
53

À Sury-le-Comtal, un appartement se vend en moyenne 1 859 €/m² et une maison 2 210 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +10,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,2 €/m²
de 7,6 € à 14,7 € par mois · rendement brut 6,6 %
Maisons · loyer moyen
10,0 €/m²
de 7,6 € à 12,2 € par mois · rendement brut 5,4 %
Studio de 25 m²
≈ 250 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sury-le-Comtal est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sury-le-Comtal

2 753 logements · 2.26 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Sury-le-Comtal compte 2 753 logements, dont 22,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sury-le-Comtal

  1. A
    2 %
  2. B
    6 %
  3. C
    41 %
  4. D
    25 %
  5. E
    15 %
  6. F
    8 %
  7. G
    3 %
11,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 117 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
26,4 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Sury-le-Comtal

669
Appartements
22,4 % du parc
2 318
Maisons
77,6 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 45389,1 %
Résidences secondaires501,8 %
Logements vacants2509,1 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Sury-le-Comtal

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1084,4 %
2 pièces1476,0 %
3 pièces38315,6 %
4 pièces81433,2 %
5 pièces et plus99840,7 %

Informations générales sur Sury-le-Comtal

La population à Sury-le-Comtal

Habitants
6 681
Croissance
+18,1 %
Âge médian
36ans
Densité
276hab/km²

Sury-le-Comtal compte 6 681 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 276 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Sury-le-Comtal

Revenu annuel médian
27 980 €
Taux de chômage
11,4 %
Évolution du chômage
+2,0pt
Locataires
30,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 980 €, pour un taux de chômage de 11,4 %.

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Image de couverture du 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

Appartement au 32 Rue du Faucigny, 74100 Annemasse

215 000 €
Rendement net6,8 %
Rendement brut9,9 %
Annemasse(74)

Appartement · 4 p. · 70 m²D

1 895 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon

Appartement au 1 Rue de la Villette, 69003 Lyon

540 000 €
Rendement net3,2 %
Rendement brut4,3 %
Lyon(69)

Appartement · 9 p. · 169 m²D

2 059 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

Appartement au 91 Grande Rue de la Croix-Rousse, 69004 Lyon

735 000 €
Rendement net3,3 %
Rendement brut4,8 %
Lyon(69)

Appartement · 10 p. · 251 m²D

3 123 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

Maison au 4 Rue Professeur Ranvier, 69008 Lyon

900 000 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut9,8 %
Lyon(69)

Maison · 20 p. · 338 m²D

7 879 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

Appartement au 32 Rue Félix Brun, 69007 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut5,3 %
Lyon(69)

Appartement · 2 p. · 57 m²D

1 190 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

Appartement au 27 Rue Robert et Reynier, 69190 Saint-Fons

130 000 €
Rendement net4,1 %
Rendement brut8,1 %
Saint-Fons(69)

Appartement · 3 p. · 78 m²D

942 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Saint-Étienne

Saint-Étienne

Prix m² appart.
1 212 €
-35 % vs Sury-le-Comtal
Loyer m²
10 €
Sury-le-Comtal : 10 €
Rendement brut
7,5 %
Sury-le-Comtal : 5,8 %
172 718 habitants
Photo de la ville de Saint-Chamond

Saint-Chamond

Prix m² appart.
1 341 €
-28 % vs Sury-le-Comtal
Loyer m²
11 €
Sury-le-Comtal : 10 €
Rendement brut
6,6 %
Sury-le-Comtal : 5,8 %
35 068 habitants
Photo de la ville de Roanne

Roanne

Prix m² appart.
1 276 €
-31 % vs Sury-le-Comtal
Loyer m²
10 €
Sury-le-Comtal : 10 €
Rendement brut
8,0 %
Sury-le-Comtal : 5,8 %
34 762 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Firminy17 1371 024 €2 193 €9 €11 €7,17 %
Montbrison16 0641 720 €2 150 €10 €10 €6,22 %
Saint-Just-Saint-Rambert15 4191 832 €2 662 €12 €10 €5,69 %
Rive-de-Gier15 2141 347 €2 509 €10 €12 €6,50 %
Le Chambon-Feugerolles12 066975 €2 121 €9 €11 €7,60 %
Riorges11 0451 355 €1 961 €10 €11 €7,50 %
Andrézieux-Bouthéon10 1871 899 €2 700 €11 €11 €5,94 %