Investir à Théza : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Théza (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Théza est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Théza peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Théza
Projection du marché immobilier à Théza
Le marché à Théza est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Théza devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +30,7 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +13,6 %
- Sur 10 ans
- +37,5 %
- Ventes en 2024
- 12
À Théza, un appartement se vend en moyenne 2 343 €/m² et une maison 2 624 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 842 €/m² | 1 922 €/m² |
| 2015 | 1 792 €/m² | 1 908 €/m² |
| 2016 | 1 834 €/m² | 2 004 €/m² |
| 2017 | 1 807 €/m² | 1 982 €/m² |
| 2018 | 1 799 €/m² | 1 807 €/m² |
| 2019 | 1 917 €/m² | 1 919 €/m² |
| 2020 | 2 032 €/m² | 2 310 €/m² |
| 2021 | 2 125 €/m² | 2 481 €/m² |
| 2022 | 2 242 €/m² | 2 618 €/m² |
| 2023 | 2 260 €/m² | 2 596 €/m² |
| 2024 | 2 289 €/m² | 2 633 €/m² |
| 2025 | 2 343 €/m² | 2 624 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Théza est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Théza
809 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Théza compte 809 logements, dont 24,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,0 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Théza
- A20 %
- B29 %
- C32 %
- D12 %
- E5 %
- F2 %
- G0 %
7,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Théza
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 721 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,8 % |
| Logements vacants | 57 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Théza
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 1,4 % |
| 2 pièces | 55 | 7,6 % |
| 3 pièces | 149 | 20,7 % |
| 4 pièces | 202 | 28,0 % |
| 5 pièces et plus | 305 | 42,3 % |
Informations générales sur Théza
La population à Théza
Théza compte 2 171 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 447 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Théza
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 616 €, pour un taux de chômage de 17,8 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -37 % vs Théza
- Loyer m²
- 11 €
- Théza : 12 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Théza : 4,9 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +59 % vs Théza
- Loyer m²
- 12 €
- Théza : 12 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Théza : 4,9 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- -1 % vs Théza
- Loyer m²
- 11 €
- Théza : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Théza : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |