Investir à Vétraz-Monthoux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vétraz-Monthoux (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vétraz-Monthoux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vétraz-Monthoux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Projection du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Le marché à Vétraz-Monthoux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vétraz-Monthoux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,5 %
- Sur 10 ans
- +31,8 %
- Ventes en 2024
- 69
- Sur 5 ans
- +6,8 %
- Sur 10 ans
- +19,2 %
- Ventes en 2024
- 42
À Vétraz-Monthoux, un appartement se vend en moyenne 4 036 €/m² et une maison 4 813 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 139 €/m² | 4 102 €/m² |
| 2015 | 3 062 €/m² | 4 037 €/m² |
| 2016 | 3 137 €/m² | 4 058 €/m² |
| 2017 | 3 163 €/m² | 4 111 €/m² |
| 2018 | 3 099 €/m² | 4 210 €/m² |
| 2019 | 3 202 €/m² | 4 385 €/m² |
| 2020 | 3 436 €/m² | 4 507 €/m² |
| 2021 | 3 574 €/m² | 4 682 €/m² |
| 2022 | 3 734 €/m² | 4 833 €/m² |
| 2023 | 3 863 €/m² | 4 818 €/m² |
| 2024 | 3 929 €/m² | 4 754 €/m² |
| 2025 | 4 036 €/m² | 4 813 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vétraz-Monthoux est de 17,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vétraz-Monthoux
3 827 logements · 2.14 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vétraz-Monthoux compte 3 827 logements, dont 62,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,7 % du parc, et 33,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vétraz-Monthoux
- A1 %
- B2 %
- C52 %
- D28 %
- E11 %
- F3 %
- G3 %
17,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vétraz-Monthoux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 418 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 126 | 3,3 % |
| Logements vacants | 283 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vétraz-Monthoux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 92 | 2,7 % |
| 2 pièces | 478 | 14,0 % |
| 3 pièces | 824 | 24,1 % |
| 4 pièces | 738 | 21,6 % |
| 5 pièces et plus | 1 285 | 37,6 % |
Informations générales sur Vétraz-Monthoux
La population à Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux compte 9 874 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 1 389 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vétraz-Monthoux
Le revenu annuel médian des ménages est de 44 769 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -15 % vs Vétraz-Monthoux
- Loyer m²
- 17 €
- Vétraz-Monthoux : 18 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Vétraz-Monthoux : 5,1 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +27 % vs Vétraz-Monthoux
- Loyer m²
- 15 €
- Vétraz-Monthoux : 18 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Vétraz-Monthoux : 5,1 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -11 % vs Vétraz-Monthoux
- Loyer m²
- 14 €
- Vétraz-Monthoux : 18 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Vétraz-Monthoux : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |