Investir à Vif : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vif (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vif est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vif peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vif
Projection du marché immobilier à Vif
Le marché à Vif est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vif devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,5 %
- Sur 10 ans
- +17,3 %
- Ventes en 2024
- 25
- Sur 5 ans
- +7,6 %
- Sur 10 ans
- +20,3 %
- Ventes en 2024
- 40
À Vif, un appartement se vend en moyenne 2 966 €/m² et une maison 3 649 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,5 % pour les appartements et de +7,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 439 €/m² | 2 968 €/m² |
| 2015 | 2 529 €/m² | 3 033 €/m² |
| 2016 | 2 578 €/m² | 2 990 €/m² |
| 2017 | 2 583 €/m² | 2 970 €/m² |
| 2018 | 2 617 €/m² | 2 965 €/m² |
| 2019 | 2 724 €/m² | 3 172 €/m² |
| 2020 | 2 784 €/m² | 3 392 €/m² |
| 2021 | 3 023 €/m² | 3 548 €/m² |
| 2022 | 3 044 €/m² | 3 688 €/m² |
| 2023 | 2 982 €/m² | 3 665 €/m² |
| 2024 | 2 952 €/m² | 3 668 €/m² |
| 2025 | 2 966 €/m² | 3 649 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vif est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vif
3 397 logements · 2.36 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vif compte 3 397 logements, dont 36,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 26,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vif
- A1 %
- B4 %
- C40 %
- D33 %
- E13 %
- F6 %
- G3 %
21,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vif
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 186 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 37 | 1,1 % |
| Logements vacants | 174 | 5,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vif
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 41 | 1,3 % |
| 2 pièces | 277 | 8,7 % |
| 3 pièces | 545 | 17,1 % |
| 4 pièces | 930 | 29,2 % |
| 5 pièces et plus | 1 396 | 43,8 % |
Informations générales sur Vif
La population à Vif
Vif compte 8 584 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 314 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vif
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 154 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- -17 % vs Vif
- Loyer m²
- 13 €
- Vif : 13 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Vif : 4,6 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- -23 % vs Vif
- Loyer m²
- 12 €
- Vif : 13 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vif : 4,6 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- -25 % vs Vif
- Loyer m²
- 13 €
- Vif : 13 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vif : 4,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |