Investir à Villaz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villaz (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villaz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villaz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villaz
Projection du marché immobilier à Villaz
Le marché à Villaz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villaz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,9 %
- Sur 10 ans
- +43,1 %
- Ventes en 2024
- 22
- Sur 5 ans
- +12,4 %
- Sur 10 ans
- +45,2 %
- Ventes en 2024
- 14
À Villaz, un appartement se vend en moyenne 5 027 €/m² et une maison 5 095 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +12,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 553 €/m² | 3 580 €/m² |
| 2015 | 3 512 €/m² | 3 508 €/m² |
| 2016 | 3 554 €/m² | 3 566 €/m² |
| 2017 | 3 682 €/m² | 3 842 €/m² |
| 2018 | 3 901 €/m² | 4 060 €/m² |
| 2019 | 4 175 €/m² | 4 302 €/m² |
| 2020 | 4 414 €/m² | 4 533 €/m² |
| 2021 | 4 709 €/m² | 5 090 €/m² |
| 2022 | 5 109 €/m² | 5 443 €/m² |
| 2023 | 5 123 €/m² | 5 227 €/m² |
| 2024 | 4 995 €/m² | 5 031 €/m² |
| 2025 | 5 027 €/m² | 5 095 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villaz est de 15,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villaz
1 366 logements · 2.46 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Villaz compte 1 366 logements, dont 37,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,0 % du parc, et 25,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villaz
- A2 %
- B4 %
- C45 %
- D31 %
- E12 %
- F4 %
- G2 %
18,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villaz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 247 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 29 | 2,1 % |
| Logements vacants | 90 | 6,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villaz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 39 | 3,1 % |
| 2 pièces | 123 | 9,9 % |
| 3 pièces | 224 | 18,0 % |
| 4 pièces | 247 | 19,8 % |
| 5 pièces et plus | 614 | 49,2 % |
Informations générales sur Villaz
La population à Villaz
Villaz compte 3 468 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 227 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villaz
Le revenu annuel médian des ménages est de 44 984 €, pour un taux de chômage de 5,0 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -31 % vs Villaz
- Loyer m²
- 17 €
- Villaz : 16 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Villaz : 3,8 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +2 % vs Villaz
- Loyer m²
- 15 €
- Villaz : 16 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Villaz : 3,8 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -29 % vs Villaz
- Loyer m²
- 14 €
- Villaz : 16 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Villaz : 3,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |