Investir à Ville-la-Grand : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ville-la-Grand (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ville-la-Grand est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ville-la-Grand peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ville-la-Grand
Projection du marché immobilier à Ville-la-Grand
Le marché à Ville-la-Grand est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ville-la-Grand devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,6 %
- Sur 10 ans
- +27,4 %
- Ventes en 2024
- 98
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +19,7 %
- Ventes en 2024
- 35
À Ville-la-Grand, un appartement se vend en moyenne 3 967 €/m² et une maison 4 850 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 181 €/m² | 4 106 €/m² |
| 2015 | 3 114 €/m² | 4 051 €/m² |
| 2016 | 3 152 €/m² | 4 073 €/m² |
| 2017 | 3 169 €/m² | 4 089 €/m² |
| 2018 | 3 131 €/m² | 4 197 €/m² |
| 2019 | 3 208 €/m² | 4 374 €/m² |
| 2020 | 3 403 €/m² | 4 520 €/m² |
| 2021 | 3 533 €/m² | 4 722 €/m² |
| 2022 | 3 686 €/m² | 4 946 €/m² |
| 2023 | 3 775 €/m² | 4 888 €/m² |
| 2024 | 3 865 €/m² | 4 783 €/m² |
| 2025 | 3 967 €/m² | 4 850 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ville-la-Grand est de 16,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ville-la-Grand
4 278 logements · 1.99 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ville-la-Grand compte 4 278 logements, dont 71,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 21,6 % du parc, et 48,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ville-la-Grand
- A0 %
- B1 %
- C53 %
- D26 %
- E10 %
- F5 %
- G5 %
20,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ville-la-Grand
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 893 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 81 | 1,9 % |
| Logements vacants | 304 | 7,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ville-la-Grand
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 179 | 4,6 % |
| 2 pièces | 662 | 17,0 % |
| 3 pièces | 1 125 | 28,9 % |
| 4 pièces | 1 008 | 25,9 % |
| 5 pièces et plus | 923 | 23,7 % |
Informations générales sur Ville-la-Grand
La population à Ville-la-Grand
Ville-la-Grand compte 9 169 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 2 050 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ville-la-Grand
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 779 €, pour un taux de chômage de 13,2 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -13 % vs Ville-la-Grand
- Loyer m²
- 17 €
- Ville-la-Grand : 17 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Ville-la-Grand : 5,1 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +30 % vs Ville-la-Grand
- Loyer m²
- 15 €
- Ville-la-Grand : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Ville-la-Grand : 5,1 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -10 % vs Ville-la-Grand
- Loyer m²
- 14 €
- Ville-la-Grand : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Ville-la-Grand : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |