Investir à Villeneuve-de-la-Raho : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-de-la-Raho (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-de-la-Raho est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-de-la-Raho peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
Projection du marché immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
Le marché à Villeneuve-de-la-Raho est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villeneuve-de-la-Raho devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,3 %
- Sur 10 ans
- +29,2 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +5,9 %
- Sur 10 ans
- +25,6 %
- Ventes en 2024
- 43
À Villeneuve-de-la-Raho, un appartement se vend en moyenne 2 276 €/m² et une maison 2 601 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,3 % pour les appartements et de +5,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 846 €/m² | 2 058 €/m² |
| 2015 | 1 762 €/m² | 2 071 €/m² |
| 2016 | 1 778 €/m² | 2 177 €/m² |
| 2017 | 1 790 €/m² | 2 111 €/m² |
| 2018 | 1 795 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2019 | 1 861 €/m² | 2 313 €/m² |
| 2020 | 1 992 €/m² | 2 457 €/m² |
| 2021 | 2 093 €/m² | 2 654 €/m² |
| 2022 | 2 194 €/m² | 2 783 €/m² |
| 2023 | 2 196 €/m² | 2 776 €/m² |
| 2024 | 2 224 €/m² | 2 658 €/m² |
| 2025 | 2 276 €/m² | 2 601 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-de-la-Raho est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villeneuve-de-la-Raho
1 808 logements · 2.13 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Villeneuve-de-la-Raho compte 1 808 logements, dont 16,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 23,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villeneuve-de-la-Raho
- A19 %
- B21 %
- C41 %
- D15 %
- E4 %
- F1 %
- G0 %
5,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villeneuve-de-la-Raho
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 690 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 1,8 % |
| Logements vacants | 85 | 4,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villeneuve-de-la-Raho
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 73 | 4,3 % |
| 3 pièces | 243 | 14,4 % |
| 4 pièces | 570 | 33,7 % |
| 5 pièces et plus | 801 | 47,4 % |
Informations générales sur Villeneuve-de-la-Raho
La population à Villeneuve-de-la-Raho
Villeneuve-de-la-Raho compte 4 270 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 369 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villeneuve-de-la-Raho
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 256 €, pour un taux de chômage de 13,6 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -35 % vs Villeneuve-de-la-Raho
- Loyer m²
- 11 €
- Villeneuve-de-la-Raho : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Villeneuve-de-la-Raho : 5,7 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +64 % vs Villeneuve-de-la-Raho
- Loyer m²
- 12 €
- Villeneuve-de-la-Raho : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Villeneuve-de-la-Raho : 5,7 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +1 % vs Villeneuve-de-la-Raho
- Loyer m²
- 11 €
- Villeneuve-de-la-Raho : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Villeneuve-de-la-Raho : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |