Investir à Villeneuve-la-Rivière : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeneuve-la-Rivière (Pyrénées-Orientales) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-la-Rivière est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeneuve-la-Rivière peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Rivière
Projection du marché immobilier à Villeneuve-la-Rivière
Le marché à Villeneuve-la-Rivière est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villeneuve-la-Rivière devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,3 %
- Sur 10 ans
- +37,5 %
- Ventes en 2022
- 2
- Sur 5 ans
- +5,8 %
- Sur 10 ans
- +22,0 %
- Ventes en 2024
- 16
À Villeneuve-la-Rivière, un appartement se vend en moyenne 2 257 €/m² et une maison 2 081 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,3 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 748 €/m² | 1 718 €/m² |
| 2015 | 1 641 €/m² | 1 706 €/m² |
| 2016 | 1 650 €/m² | 1 670 €/m² |
| 2017 | 1 636 €/m² | 1 657 €/m² |
| 2018 | 1 694 €/m² | 1 645 €/m² |
| 2019 | 1 841 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2020 | 1 908 €/m² | 1 966 €/m² |
| 2021 | 1 993 €/m² | 2 002 €/m² |
| 2022 | 2 083 €/m² | 2 075 €/m² |
| 2023 | 2 151 €/m² | 2 166 €/m² |
| 2024 | 2 202 €/m² | 2 109 €/m² |
| 2025 | 2 257 €/m² | 2 081 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villeneuve-la-Rivière est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villeneuve-la-Rivière
600 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Villeneuve-la-Rivière compte 600 logements, dont 13,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,3 % du parc, et 20,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villeneuve-la-Rivière
- A8 %
- B18 %
- C39 %
- D24 %
- E8 %
- F3 %
- G1 %
11,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villeneuve-la-Rivière
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 530 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 3,7 % |
| Logements vacants | 48 | 8,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villeneuve-la-Rivière
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 21 | 4,0 % |
| 3 pièces | 74 | 14,0 % |
| 4 pièces | 185 | 34,9 % |
| 5 pièces et plus | 242 | 45,7 % |
Informations générales sur Villeneuve-la-Rivière
La population à Villeneuve-la-Rivière
Villeneuve-la-Rivière compte 1 366 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 308 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villeneuve-la-Rivière
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 410 €, pour un taux de chômage de 17,9 %.
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Perpignan
- Prix m² appart.
- 1 480 €
- -34 % vs Villeneuve-la-Rivière
- Loyer m²
- 11 €
- Villeneuve-la-Rivière : 11 €
- Rendement brut
- 7,0 %
- Villeneuve-la-Rivière : 5,6 %
Canet-en-Roussillon
- Prix m² appart.
- 3 726 €
- +65 % vs Villeneuve-la-Rivière
- Loyer m²
- 12 €
- Villeneuve-la-Rivière : 11 €
- Rendement brut
- 4,0 %
- Villeneuve-la-Rivière : 5,6 %
Saint-Estève
- Prix m² appart.
- 2 309 €
- +2 % vs Villeneuve-la-Rivière
- Loyer m²
- 11 €
- Villeneuve-la-Rivière : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Villeneuve-la-Rivière : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 11 398 | 3 722 € | 4 133 € | 12 € | 12 € | 3,76 % |
| Argelès-sur-Mer | 10 792 | 3 546 € | 3 546 € | 13 € | 12 € | 4,25 % |
| Pia | 10 733 | 2 170 € | 2 550 € | 11 € | 10 € | 5,20 % |
| Cabestany | 10 338 | 2 327 € | 2 461 € | 13 € | 11 € | 5,84 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 10 010 | 2 137 € | 2 386 € | 11 € | 9 € | 5,07 % |