Investir à Villerest : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villerest (Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villerest est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villerest peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villerest
Projection du marché immobilier à Villerest
Le marché à Villerest est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villerest devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,7 %
- Sur 10 ans
- +13,7 %
- Ventes en 2024
- 10
- Sur 5 ans
- +17,6 %
- Sur 10 ans
- +44,0 %
- Ventes en 2024
- 40
À Villerest, un appartement se vend en moyenne 1 221 €/m² et une maison 2 071 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,7 % pour les appartements et de +17,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 009 €/m² | 1 467 €/m² |
| 2015 | 1 074 €/m² | 1 438 €/m² |
| 2016 | 1 058 €/m² | 1 438 €/m² |
| 2017 | 1 041 €/m² | 1 504 €/m² |
| 2018 | 1 202 €/m² | 1 591 €/m² |
| 2019 | 1 270 €/m² | 1 615 €/m² |
| 2020 | 1 134 €/m² | 1 761 €/m² |
| 2021 | 1 190 €/m² | 1 925 €/m² |
| 2022 | 1 286 €/m² | 1 989 €/m² |
| 2023 | 1 264 €/m² | 1 956 €/m² |
| 2024 | 1 224 €/m² | 1 983 €/m² |
| 2025 | 1 221 €/m² | 2 071 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villerest est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villerest
2 053 logements · 2.31 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Villerest compte 2 053 logements, dont 8,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 16,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villerest
- A8 %
- B5 %
- C33 %
- D34 %
- E14 %
- F4 %
- G3 %
20,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villerest
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 915 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,2 % |
| Logements vacants | 113 | 5,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villerest
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 71 | 3,7 % |
| 3 pièces | 176 | 9,2 % |
| 4 pièces | 573 | 29,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 094 | 57,1 % |
Informations générales sur Villerest
La population à Villerest
Villerest compte 5 170 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 366 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villerest
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 515 €, pour un taux de chômage de 10,2 %.
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Saint-Étienne
- Prix m² appart.
- 1 212 €
- -1 % vs Villerest
- Loyer m²
- 10 €
- Villerest : 10 €
- Rendement brut
- 7,5 %
- Villerest : 7,4 %
Saint-Chamond
- Prix m² appart.
- 1 341 €
- +10 % vs Villerest
- Loyer m²
- 11 €
- Villerest : 10 €
- Rendement brut
- 6,6 %
- Villerest : 7,4 %
Roanne
- Prix m² appart.
- 1 276 €
- +5 % vs Villerest
- Loyer m²
- 10 €
- Villerest : 10 €
- Rendement brut
- 8,0 %
- Villerest : 7,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Firminy | 17 137 | 1 024 € | 2 193 € | 9 € | 11 € | 7,17 % |
| Montbrison | 16 064 | 1 720 € | 2 150 € | 10 € | 10 € | 6,22 % |
| Saint-Just-Saint-Rambert | 15 419 | 1 832 € | 2 662 € | 12 € | 10 € | 5,69 % |
| Rive-de-Gier | 15 214 | 1 347 € | 2 509 € | 10 € | 12 € | 6,50 % |
| Le Chambon-Feugerolles | 12 066 | 975 € | 2 121 € | 9 € | 11 € | 7,60 % |
| Riorges | 11 045 | 1 355 € | 1 961 € | 10 € | 11 € | 7,50 % |
| Andrézieux-Bouthéon | 10 187 | 1 899 € | 2 700 € | 11 € | 11 € | 5,94 % |