Investir à Vinay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vinay (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vinay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vinay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vinay
Projection du marché immobilier à Vinay
Le marché à Vinay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vinay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,5 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 24
- Sur 5 ans
- +14,0 %
- Sur 10 ans
- +37,8 %
- Ventes en 2024
- 30
À Vinay, un appartement se vend en moyenne 2 126 €/m² et une maison 2 503 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +14,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 660 €/m² | 1 883 €/m² |
| 2015 | 1 592 €/m² | 1 816 €/m² |
| 2016 | 1 610 €/m² | 1 865 €/m² |
| 2017 | 1 655 €/m² | 1 975 €/m² |
| 2018 | 1 713 €/m² | 1 910 €/m² |
| 2019 | 1 788 €/m² | 2 033 €/m² |
| 2020 | 1 794 €/m² | 2 196 €/m² |
| 2021 | 1 831 €/m² | 2 401 €/m² |
| 2022 | 1 892 €/m² | 2 371 €/m² |
| 2023 | 1 927 €/m² | 2 477 €/m² |
| 2024 | 2 138 €/m² | 2 511 €/m² |
| 2025 | 2 126 €/m² | 2 503 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vinay est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vinay
2 005 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vinay compte 2 005 logements, dont 42,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,0 % du parc, et 36,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vinay
- A2 %
- B15 %
- C30 %
- D28 %
- E16 %
- F5 %
- G5 %
25,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vinay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 768 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 40 | 2,0 % |
| Logements vacants | 197 | 9,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vinay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 21 | 1,2 % |
| 2 pièces | 244 | 13,8 % |
| 3 pièces | 354 | 20,0 % |
| 4 pièces | 458 | 25,9 % |
| 5 pièces et plus | 690 | 39,0 % |
Informations générales sur Vinay
La population à Vinay
Vinay compte 4 435 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 276 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vinay
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 780 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- +16 % vs Vinay
- Loyer m²
- 13 €
- Vinay : 11 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Vinay : 5,7 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- +7 % vs Vinay
- Loyer m²
- 12 €
- Vinay : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vinay : 5,7 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- +5 % vs Vinay
- Loyer m²
- 13 €
- Vinay : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vinay : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |