Investir à Viuz-en-Sallaz : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Viuz-en-Sallaz (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Viuz-en-Sallaz est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Viuz-en-Sallaz peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Viuz-en-Sallaz
Projection du marché immobilier à Viuz-en-Sallaz
Le marché à Viuz-en-Sallaz est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Viuz-en-Sallaz devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +33,0 %
- Ventes en 2024
- 22
- Sur 5 ans
- +16,8 %
- Sur 10 ans
- +34,8 %
- Ventes en 2024
- 27
À Viuz-en-Sallaz, un appartement se vend en moyenne 3 245 €/m² et une maison 4 296 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 606 €/m² | 3 038 €/m² |
| 2015 | 2 439 €/m² | 3 188 €/m² |
| 2016 | 2 483 €/m² | 3 308 €/m² |
| 2017 | 2 614 €/m² | 3 254 €/m² |
| 2018 | 2 622 €/m² | 3 307 €/m² |
| 2019 | 2 741 €/m² | 3 510 €/m² |
| 2020 | 2 815 €/m² | 3 678 €/m² |
| 2021 | 2 807 €/m² | 3 955 €/m² |
| 2022 | 3 020 €/m² | 4 189 €/m² |
| 2023 | 3 242 €/m² | 4 312 €/m² |
| 2024 | 3 264 €/m² | 4 280 €/m² |
| 2025 | 3 245 €/m² | 4 296 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Viuz-en-Sallaz est de 15,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Viuz-en-Sallaz
2 173 logements · 1.89 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Viuz-en-Sallaz compte 2 173 logements, dont 34,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,3 % du parc, et 30,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Viuz-en-Sallaz
- A2 %
- B3 %
- C23 %
- D33 %
- E22 %
- F9 %
- G8 %
38,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Viuz-en-Sallaz
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 730 | 79,6 % |
| Résidences secondaires | 267 | 12,3 % |
| Logements vacants | 176 | 8,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Viuz-en-Sallaz
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 47 | 2,7 % |
| 2 pièces | 166 | 9,6 % |
| 3 pièces | 325 | 18,8 % |
| 4 pièces | 429 | 24,8 % |
| 5 pièces et plus | 763 | 44,1 % |
Informations générales sur Viuz-en-Sallaz
La population à Viuz-en-Sallaz
Viuz-en-Sallaz compte 4 600 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 219 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Viuz-en-Sallaz
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 286 €, pour un taux de chômage de 9,5 %.
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- +6 % vs Viuz-en-Sallaz
- Loyer m²
- 17 €
- Viuz-en-Sallaz : 15 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Viuz-en-Sallaz : 5,7 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +58 % vs Viuz-en-Sallaz
- Loyer m²
- 15 €
- Viuz-en-Sallaz : 15 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Viuz-en-Sallaz : 5,7 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- +10 % vs Viuz-en-Sallaz
- Loyer m²
- 14 €
- Viuz-en-Sallaz : 15 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Viuz-en-Sallaz : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |