Investir à Auzat-la-Combelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Auzat-la-Combelle (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Auzat-la-Combelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Auzat-la-Combelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Auzat-la-Combelle
Projection du marché immobilier à Auzat-la-Combelle
Le marché à Auzat-la-Combelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Auzat-la-Combelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,6 %
- Sur 10 ans
- +30,2 %
- Ventes en 2020
- 1
- Sur 5 ans
- +4,6 %
- Sur 10 ans
- +19,4 %
- Ventes en 2024
- 35
À Auzat-la-Combelle, un appartement se vend en moyenne 1 879 €/m² et une maison 1 162 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,6 % pour les appartements et de +4,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 506 €/m² | 949 €/m² |
| 2015 | 1 443 €/m² | 973 €/m² |
| 2016 | 1 536 €/m² | 1 019 €/m² |
| 2017 | 1 624 €/m² | 998 €/m² |
| 2018 | 1 583 €/m² | 1 015 €/m² |
| 2019 | 1 566 €/m² | 1 105 €/m² |
| 2020 | 1 625 €/m² | 1 111 €/m² |
| 2021 | 1 605 €/m² | 1 080 €/m² |
| 2022 | 1 606 €/m² | 1 202 €/m² |
| 2023 | 1 718 €/m² | 1 226 €/m² |
| 2024 | 1 803 €/m² | 1 172 €/m² |
| 2025 | 1 879 €/m² | 1 162 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Auzat-la-Combelle est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Auzat-la-Combelle
1 266 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Auzat-la-Combelle compte 1 266 logements, dont 4,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 14,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Auzat-la-Combelle
- A0 %
- B1 %
- C8 %
- D20 %
- E29 %
- F19 %
- G22 %
71,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 41,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Auzat-la-Combelle
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 993 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 89 | 7,0 % |
| Logements vacants | 184 | 14,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Auzat-la-Combelle
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 54 | 5,4 % |
| 3 pièces | 233 | 23,5 % |
| 4 pièces | 344 | 34,7 % |
| 5 pièces et plus | 358 | 36,1 % |
Informations générales sur Auzat-la-Combelle
La population à Auzat-la-Combelle
Auzat-la-Combelle compte 1 967 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 155 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Auzat-la-Combelle
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 933 €, pour un taux de chômage de 13,5 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +11 % vs Auzat-la-Combelle
- Loyer m²
- 11 €
- Auzat-la-Combelle : 8 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Auzat-la-Combelle : 7,3 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +13 % vs Auzat-la-Combelle
- Loyer m²
- 11 €
- Auzat-la-Combelle : 8 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Auzat-la-Combelle : 7,3 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +6 % vs Auzat-la-Combelle
- Loyer m²
- 10 €
- Auzat-la-Combelle : 8 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Auzat-la-Combelle : 7,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |