Investir à Aydat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Aydat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Aydat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Aydat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Aydat
Projection du marché immobilier à Aydat
Le marché à Aydat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Aydat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,3 %
- Sur 10 ans
- +29,0 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +22,5 %
- Sur 10 ans
- +35,4 %
- Ventes en 2024
- 23
À Aydat, un appartement se vend en moyenne 2 236 €/m² et une maison 2 576 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,3 % pour les appartements et de +22,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 762 €/m² | 1 964 €/m² |
| 2015 | 1 734 €/m² | 1 902 €/m² |
| 2016 | 1 695 €/m² | 1 880 €/m² |
| 2017 | 1 767 €/m² | 1 988 €/m² |
| 2018 | 1 738 €/m² | 2 016 €/m² |
| 2019 | 1 815 €/m² | 2 012 €/m² |
| 2020 | 1 844 €/m² | 2 103 €/m² |
| 2021 | 1 982 €/m² | 2 223 €/m² |
| 2022 | 2 118 €/m² | 2 442 €/m² |
| 2023 | 2 064 €/m² | 2 552 €/m² |
| 2024 | 2 138 €/m² | 2 543 €/m² |
| 2025 | 2 236 €/m² | 2 576 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Aydat est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Aydat
1 409 logements · 1.63 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Aydat compte 1 409 logements, dont 5,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 13,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Aydat
- A1 %
- B2 %
- C8 %
- D24 %
- E26 %
- F12 %
- G28 %
65,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 39,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Aydat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 975 | 69,2 % |
| Résidences secondaires | 335 | 23,8 % |
| Logements vacants | 99 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Aydat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 45 | 4,6 % |
| 3 pièces | 132 | 13,5 % |
| 4 pièces | 308 | 31,6 % |
| 5 pièces et plus | 485 | 49,7 % |
Informations générales sur Aydat
La population à Aydat
Aydat compte 2 524 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 50 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Aydat
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 065 €, pour un taux de chômage de 7,5 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -7 % vs Aydat
- Loyer m²
- 11 €
- Aydat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Aydat : 5,6 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- -5 % vs Aydat
- Loyer m²
- 11 €
- Aydat : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Aydat : 5,6 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -11 % vs Aydat
- Loyer m²
- 10 €
- Aydat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Aydat : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |