Investir à Balaruc-les-Bains : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Balaruc-les-Bains (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Balaruc-les-Bains est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Balaruc-les-Bains peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains
Projection du marché immobilier à Balaruc-les-Bains
Le marché à Balaruc-les-Bains est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Balaruc-les-Bains devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,6 %
- Sur 10 ans
- +10,6 %
- Ventes en 2024
- 182
- Sur 5 ans
- +12,3 %
- Sur 10 ans
- +32,2 %
- Ventes en 2024
- 35
À Balaruc-les-Bains, un appartement se vend en moyenne 4 145 €/m² et une maison 3 606 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,6 % pour les appartements et de +12,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 596 €/m² | 2 717 €/m² |
| 2015 | 3 748 €/m² | 2 728 €/m² |
| 2016 | 3 839 €/m² | 2 752 €/m² |
| 2017 | 3 870 €/m² | 2 872 €/m² |
| 2018 | 3 838 €/m² | 2 970 €/m² |
| 2019 | 3 887 €/m² | 3 026 €/m² |
| 2020 | 3 818 €/m² | 3 210 €/m² |
| 2021 | 3 951 €/m² | 3 520 €/m² |
| 2022 | 4 146 €/m² | 3 693 €/m² |
| 2023 | 4 190 €/m² | 3 770 €/m² |
| 2024 | 4 197 €/m² | 3 635 €/m² |
| 2025 | 4 145 €/m² | 3 606 €/m² |
Locaux commerciaux à Balaruc-les-Bains
- Ventes sur 12 mois
- 52
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2024 | 2 569 €/m² |
| 2025 | 2 291 €/m² |
Un local commercial à Balaruc-les-Bains se vend en moyenne 2 291 €/m² en 2025, avec 52 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Balaruc-les-Bains est de 12,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Balaruc-les-Bains
7 297 logements · 0.94 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Balaruc-les-Bains compte 7 297 logements, dont 68,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,2 % du parc, et 31,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Balaruc-les-Bains
- A4 %
- B8 %
- C50 %
- D28 %
- E9 %
- F2 %
- G0 %
10,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Balaruc-les-Bains
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 247 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 3 948 | 54,1 % |
| Logements vacants | 102 | 1,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Balaruc-les-Bains
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 192 | 5,9 % |
| 2 pièces | 432 | 13,3 % |
| 3 pièces | 685 | 21,1 % |
| 4 pièces | 951 | 29,3 % |
| 5 pièces et plus | 987 | 30,4 % |
Informations générales sur Balaruc-les-Bains
La population à Balaruc-les-Bains
Balaruc-les-Bains compte 7 073 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 815 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Balaruc-les-Bains
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 236 €, pour un taux de chômage de 15,7 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -20 % vs Balaruc-les-Bains
- Loyer m²
- 15 €
- Balaruc-les-Bains : 13 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Balaruc-les-Bains : 4,0 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -43 % vs Balaruc-les-Bains
- Loyer m²
- 12 €
- Balaruc-les-Bains : 13 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Balaruc-les-Bains : 4,0 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -60 % vs Balaruc-les-Bains
- Loyer m²
- 10 €
- Balaruc-les-Bains : 13 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Balaruc-les-Bains : 4,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |