Investir à Cébazat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Cébazat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Cébazat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Cébazat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Cébazat
Projection du marché immobilier à Cébazat
Le marché à Cébazat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Cébazat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,7 %
- Sur 10 ans
- +30,5 %
- Ventes en 2024
- 12
- Sur 5 ans
- +9,7 %
- Sur 10 ans
- +20,2 %
- Ventes en 2024
- 62
À Cébazat, un appartement se vend en moyenne 2 086 €/m² et une maison 2 336 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,7 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 616 €/m² | 1 953 €/m² |
| 2015 | 1 598 €/m² | 1 944 €/m² |
| 2016 | 1 529 €/m² | 1 965 €/m² |
| 2017 | 1 554 €/m² | 2 019 €/m² |
| 2018 | 1 608 €/m² | 2 036 €/m² |
| 2019 | 1 700 €/m² | 2 066 €/m² |
| 2020 | 1 819 €/m² | 2 129 €/m² |
| 2021 | 1 875 €/m² | 2 324 €/m² |
| 2022 | 1 912 €/m² | 2 448 €/m² |
| 2023 | 1 976 €/m² | 2 384 €/m² |
| 2024 | 2 000 €/m² | 2 352 €/m² |
| 2025 | 2 086 €/m² | 2 336 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Cébazat est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Cébazat
3 476 logements · 2.17 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Cébazat compte 3 476 logements, dont 24,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 23,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Cébazat
- A1 %
- B2 %
- C45 %
- D30 %
- E13 %
- F7 %
- G3 %
21,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Cébazat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 229 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,9 % |
| Logements vacants | 216 | 6,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Cébazat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 48 | 1,5 % |
| 2 pièces | 139 | 4,3 % |
| 3 pièces | 478 | 14,8 % |
| 4 pièces | 985 | 30,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 576 | 48,8 % |
Informations générales sur Cébazat
La population à Cébazat
Cébazat compte 8 946 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 883 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Cébazat
Le revenu annuel médian des ménages est de 33 225 €, pour un taux de chômage de 9,7 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -0 % vs Cébazat
- Loyer m²
- 11 €
- Cébazat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Cébazat : 5,9 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +2 % vs Cébazat
- Loyer m²
- 11 €
- Cébazat : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Cébazat : 5,9 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -5 % vs Cébazat
- Loyer m²
- 10 €
- Cébazat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Cébazat : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |