Investir à Celles-sur-Durolle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Celles-sur-Durolle (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Celles-sur-Durolle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Celles-sur-Durolle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Celles-sur-Durolle
Projection du marché immobilier à Celles-sur-Durolle
Le marché à Celles-sur-Durolle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Celles-sur-Durolle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +1,5 %
- Sur 10 ans
- -4,9 %
- Ventes en 2019
- 1
- Sur 5 ans
- +32,7 %
- Sur 10 ans
- +29,5 %
- Ventes en 2024
- 19
À Celles-sur-Durolle, un appartement se vend en moyenne 1 061 €/m² et une maison 1 063 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +1,5 % pour les appartements et de +32,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 047 €/m² | 838 €/m² |
| 2015 | 1 116 €/m² | 821 €/m² |
| 2016 | 1 054 €/m² | 805 €/m² |
| 2017 | 1 041 €/m² | 745 €/m² |
| 2018 | 985 €/m² | 728 €/m² |
| 2019 | 1 013 €/m² | 793 €/m² |
| 2020 | 1 045 €/m² | 801 €/m² |
| 2021 | 974 €/m² | 906 €/m² |
| 2022 | 1 047 €/m² | 940 €/m² |
| 2023 | 1 079 €/m² | 1 011 €/m² |
| 2024 | 1 021 €/m² | 1 035 €/m² |
| 2025 | 1 061 €/m² | 1 063 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Celles-sur-Durolle est de 8,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Celles-sur-Durolle
988 logements · 1.78 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Celles-sur-Durolle compte 988 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 15,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Celles-sur-Durolle
- A1 %
- B5 %
- C4 %
- D25 %
- E23 %
- F19 %
- G24 %
65,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 42,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Celles-sur-Durolle
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 762 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 50 | 5,1 % |
| Logements vacants | 176 | 17,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Celles-sur-Durolle
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 20 | 2,6 % |
| 3 pièces | 116 | 15,2 % |
| 4 pièces | 267 | 35,0 % |
| 5 pièces et plus | 348 | 45,7 % |
Informations générales sur Celles-sur-Durolle
La population à Celles-sur-Durolle
Celles-sur-Durolle compte 1 643 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 42 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Celles-sur-Durolle
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 916 €, pour un taux de chômage de 10,8 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +96 % vs Celles-sur-Durolle
- Loyer m²
- 11 €
- Celles-sur-Durolle : 8 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Celles-sur-Durolle : 9,4 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +100 % vs Celles-sur-Durolle
- Loyer m²
- 11 €
- Celles-sur-Durolle : 8 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Celles-sur-Durolle : 9,4 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +87 % vs Celles-sur-Durolle
- Loyer m²
- 10 €
- Celles-sur-Durolle : 8 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Celles-sur-Durolle : 9,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |