Investir à Charbonnières-les-Varennes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charbonnières-les-Varennes (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charbonnières-les-Varennes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charbonnières-les-Varennes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Charbonnières-les-Varennes
Projection du marché immobilier à Charbonnières-les-Varennes
Le marché à Charbonnières-les-Varennes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Charbonnières-les-Varennes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,6 %
- Sur 10 ans
- +46,6 %
- Ventes en 2016
- 4
- Sur 5 ans
- +11,0 %
- Sur 10 ans
- +23,0 %
- Ventes en 2024
- 21
À Charbonnières-les-Varennes, un appartement se vend en moyenne 2 069 €/m² et une maison 1 639 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,6 % pour les appartements et de +11,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 368 €/m² | 1 270 €/m² |
| 2015 | 1 411 €/m² | 1 332 €/m² |
| 2016 | 1 462 €/m² | 1 345 €/m² |
| 2017 | 1 477 €/m² | 1 442 €/m² |
| 2018 | 1 445 €/m² | 1 429 €/m² |
| 2019 | 1 529 €/m² | 1 475 €/m² |
| 2020 | 1 701 €/m² | 1 477 €/m² |
| 2021 | 1 843 €/m² | 1 622 €/m² |
| 2022 | 1 899 €/m² | 1 693 €/m² |
| 2023 | 1 952 €/m² | 1 625 €/m² |
| 2024 | 1 981 €/m² | 1 617 €/m² |
| 2025 | 2 069 €/m² | 1 639 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Charbonnières-les-Varennes est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Charbonnières-les-Varennes
774 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Charbonnières-les-Varennes compte 774 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Charbonnières-les-Varennes
- A5 %
- B5 %
- C16 %
- D32 %
- E19 %
- F8 %
- G15 %
41,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Charbonnières-les-Varennes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 673 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 31 | 4,0 % |
| Logements vacants | 70 | 9,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Charbonnières-les-Varennes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 35 | 5,2 % |
| 3 pièces | 71 | 10,5 % |
| 4 pièces | 200 | 29,7 % |
| 5 pièces et plus | 363 | 53,9 % |
Informations générales sur Charbonnières-les-Varennes
La population à Charbonnières-les-Varennes
Charbonnières-les-Varennes compte 1 874 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 58 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Charbonnières-les-Varennes
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 158 €, pour un taux de chômage de 8,4 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +0 % vs Charbonnières-les-Varennes
- Loyer m²
- 11 €
- Charbonnières-les-Varennes : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Charbonnières-les-Varennes : 7,6 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +3 % vs Charbonnières-les-Varennes
- Loyer m²
- 11 €
- Charbonnières-les-Varennes : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Charbonnières-les-Varennes : 7,6 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -4 % vs Charbonnières-les-Varennes
- Loyer m²
- 10 €
- Charbonnières-les-Varennes : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Charbonnières-les-Varennes : 7,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |