Investir à Châteaugay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châteaugay (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châteaugay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châteaugay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Châteaugay
Projection du marché immobilier à Châteaugay
Le marché à Châteaugay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Châteaugay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +15,3 %
- Sur 10 ans
- +34,8 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- +5,5 %
- Sur 10 ans
- +14,7 %
- Ventes en 2024
- 27
À Châteaugay, un appartement se vend en moyenne 2 032 €/m² et une maison 2 211 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 510 €/m² | 1 904 €/m² |
| 2015 | 1 507 €/m² | 1 927 €/m² |
| 2016 | 1 505 €/m² | 1 940 €/m² |
| 2017 | 1 553 €/m² | 1 947 €/m² |
| 2018 | 1 545 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2019 | 1 635 €/m² | 2 037 €/m² |
| 2020 | 1 763 €/m² | 2 095 €/m² |
| 2021 | 1 849 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2022 | 1 876 €/m² | 2 336 €/m² |
| 2023 | 1 926 €/m² | 2 282 €/m² |
| 2024 | 1 951 €/m² | 2 180 €/m² |
| 2025 | 2 032 €/m² | 2 211 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Châteaugay est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Châteaugay
1 423 logements · 2.24 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Châteaugay compte 1 423 logements, dont 12,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,9 % du parc, et 23,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Châteaugay
- A1 %
- B2 %
- C36 %
- D28 %
- E15 %
- F8 %
- G10 %
32,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Châteaugay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 338 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,3 % |
| Logements vacants | 81 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Châteaugay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 40 | 3,0 % |
| 3 pièces | 182 | 13,6 % |
| 4 pièces | 424 | 31,7 % |
| 5 pièces et plus | 680 | 50,8 % |
Informations générales sur Châteaugay
La population à Châteaugay
Châteaugay compte 3 096 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 340 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Châteaugay
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 676 €, pour un taux de chômage de 8,5 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +2 % vs Châteaugay
- Loyer m²
- 11 €
- Châteaugay : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Châteaugay : 6,1 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +5 % vs Châteaugay
- Loyer m²
- 11 €
- Châteaugay : 11 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Châteaugay : 6,1 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -2 % vs Châteaugay
- Loyer m²
- 10 €
- Châteaugay : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Châteaugay : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |