Investir à Châtel-Guyon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Châtel-Guyon (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Châtel-Guyon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Châtel-Guyon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Châtel-Guyon

Projection du marché immobilier à Châtel-Guyon

Le marché à Châtel-Guyon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Châtel-Guyon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
28,5 % de locataires
Rendement brut
6,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 014 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 909 € à 2 334 €
Sur 5 ans
+20,5 %
Sur 10 ans
+48,1 %
Ventes en 2024
43
Maisons
2 128 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 169 € à 3 000 €
Sur 5 ans
+9,1 %
Sur 10 ans
+18,5 %
Ventes en 2024
54

À Châtel-Guyon, un appartement se vend en moyenne 2 014 €/m² et une maison 2 128 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,5 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
11,5 €/m²
de 7,7 € à 17,5 € par mois · rendement brut 6,8 %
Maisons · loyer moyen
11,0 €/m²
de 8,3 € à 12,6 € par mois · rendement brut 6,2 %
Studio de 25 m²
≈ 290 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Châtel-Guyon est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Châtel-Guyon

3 914 logements · 1.57 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Châtel-Guyon compte 3 914 logements, dont 38,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,5 % du parc, et 28,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Châtel-Guyon

  1. A
    1 %
  2. B
    2 %
  3. C
    19 %
  4. D
    31 %
  5. E
    24 %
  6. F
    11 %
  7. G
    12 %
23,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 357 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
47,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Châtel-Guyon

1 522
Appartements
38,2 % du parc
2 465
Maisons
61,8 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 88573,7 %
Résidences secondaires54413,9 %
Logements vacants48512,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Châtel-Guyon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios873,0 %
2 pièces33211,5 %
3 pièces49317,1 %
4 pièces72425,1 %
5 pièces et plus1 24943,3 %

Informations générales sur Châtel-Guyon

La population à Châtel-Guyon

Habitants
6 294
Croissance
+0,5 %
Âge médian
46ans
Densité
447hab/km²

Châtel-Guyon compte 6 294 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 447 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Châtel-Guyon

Revenu annuel médian
31 323 €
Taux de chômage
10,3 %
Évolution du chômage
+1,5pt
Locataires
28,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 31 323 €, pour un taux de chômage de 10,3 %.

Les meilleures opportunités Auvergne-Rhône-Alpes

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Image de couverture du 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

Local commercial au 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

584 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut7,1 %
Voiron(38)

Local commercial · 177 m²

3 687 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Clermont-Ferrand

Clermont-Ferrand

Prix m² appart.
2 079 €
+3 % vs Châtel-Guyon
Loyer m²
11 €
Châtel-Guyon : 11 €
Rendement brut
5,9 %
Châtel-Guyon : 6,5 %
147 327 habitants
Photo de la ville de Cournon-d'Auvergne

Cournon-d'Auvergne

Prix m² appart.
2 125 €
+6 % vs Châtel-Guyon
Loyer m²
11 €
Châtel-Guyon : 11 €
Rendement brut
6,0 %
Châtel-Guyon : 6,5 %
20 193 habitants
Photo de la ville de Riom

Riom

Prix m² appart.
1 988 €
-1 % vs Châtel-Guyon
Loyer m²
10 €
Châtel-Guyon : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Châtel-Guyon : 6,5 %
18 736 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Chamalières17 4542 277 €2 904 €12 €11 €5,61 %
Issoire15 0141 905 €2 023 €9 €10 €5,79 %
Pont-du-Château12 4592 137 €2 294 €10 €11 €5,71 %
Thiers11 633778 €1 077 €9 €10 €12,27 %
Beaumont10 6502 285 €2 512 €11 €11 €5,46 %
Gerzat10 2582 115 €2 269 €11 €11 €5,87 %
Aubière10 2112 256 €2 465 €11 €12 €5,69 %