Investir à Combronde : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Combronde (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Combronde est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Combronde peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Combronde
Projection du marché immobilier à Combronde
Le marché à Combronde est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Combronde devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,7 %
- Sur 10 ans
- +43,9 %
- Ventes en 2022
- 4
- Sur 5 ans
- +15,2 %
- Sur 10 ans
- +17,4 %
- Ventes en 2024
- 29
À Combronde, un appartement se vend en moyenne 2 014 €/m² et une maison 1 957 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,7 % pour les appartements et de +15,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 379 €/m² | 1 545 €/m² |
| 2015 | 1 400 €/m² | 1 667 €/m² |
| 2016 | 1 448 €/m² | 1 659 €/m² |
| 2017 | 1 442 €/m² | 1 583 €/m² |
| 2018 | 1 439 €/m² | 1 616 €/m² |
| 2019 | 1 537 €/m² | 1 714 €/m² |
| 2020 | 1 655 €/m² | 1 699 €/m² |
| 2021 | 1 746 €/m² | 1 752 €/m² |
| 2022 | 1 872 €/m² | 1 968 €/m² |
| 2023 | 1 931 €/m² | 1 974 €/m² |
| 2024 | 1 928 €/m² | 1 928 €/m² |
| 2025 | 2 014 €/m² | 1 957 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Combronde est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Combronde
1 119 logements · 1.91 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Combronde compte 1 119 logements, dont 13,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 26,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Combronde
- A2 %
- B2 %
- C19 %
- D39 %
- E21 %
- F10 %
- G8 %
39,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Combronde
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 942 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 36 | 3,2 % |
| Logements vacants | 141 | 12,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Combronde
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 42 | 4,5 % |
| 3 pièces | 175 | 18,6 % |
| 4 pièces | 332 | 35,2 % |
| 5 pièces et plus | 386 | 41,0 % |
Informations générales sur Combronde
La population à Combronde
Combronde compte 2 148 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 119 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Combronde
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 138 €, pour un taux de chômage de 9,6 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +3 % vs Combronde
- Loyer m²
- 11 €
- Combronde : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Combronde : 6,3 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +6 % vs Combronde
- Loyer m²
- 11 €
- Combronde : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Combronde : 6,3 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -1 % vs Combronde
- Loyer m²
- 10 €
- Combronde : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Combronde : 6,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |