Investir à Coudes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Coudes (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Coudes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Coudes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Coudes
Projection du marché immobilier à Coudes
Le marché à Coudes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Coudes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,7 %
- Sur 10 ans
- +28,2 %
- Ventes en 2019
- 1
- Sur 5 ans
- +15,7 %
- Sur 10 ans
- +25,9 %
- Ventes en 2024
- 14
À Coudes, un appartement se vend en moyenne 1 977 €/m² et une maison 1 946 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,7 % pour les appartements et de +15,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 556 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2015 | 1 542 €/m² | 1 546 €/m² |
| 2016 | 1 596 €/m² | 1 541 €/m² |
| 2017 | 1 636 €/m² | 1 607 €/m² |
| 2018 | 1 609 €/m² | 1 647 €/m² |
| 2019 | 1 642 €/m² | 1 655 €/m² |
| 2020 | 1 680 €/m² | 1 682 €/m² |
| 2021 | 1 735 €/m² | 1 757 €/m² |
| 2022 | 1 826 €/m² | 1 898 €/m² |
| 2023 | 1 860 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2024 | 1 893 €/m² | 1 939 €/m² |
| 2025 | 1 977 €/m² | 1 946 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Coudes est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Coudes
578 logements · 2.07 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Coudes compte 578 logements, dont 13,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 27,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Coudes
- A1 %
- B2 %
- C17 %
- D52 %
- E19 %
- F6 %
- G4 %
28,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Coudes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 517 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 28 | 4,8 % |
| Logements vacants | 33 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Coudes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 44 | 8,5 % |
| 3 pièces | 92 | 17,9 % |
| 4 pièces | 182 | 35,3 % |
| 5 pièces et plus | 198 | 38,3 % |
Informations générales sur Coudes
La population à Coudes
Coudes compte 1 257 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 268 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Coudes
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 413 €, pour un taux de chômage de 8,1 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +5 % vs Coudes
- Loyer m²
- 11 €
- Coudes : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Coudes : 6,0 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +7 % vs Coudes
- Loyer m²
- 11 €
- Coudes : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Coudes : 6,0 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +1 % vs Coudes
- Loyer m²
- 10 €
- Coudes : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Coudes : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |