Investir à Effiat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Effiat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Effiat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Effiat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Effiat
Projection du marché immobilier à Effiat
Le marché à Effiat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Effiat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,2 %
- Sur 10 ans
- +37,0 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +4,8 %
- Sur 10 ans
- +29,7 %
- Ventes en 2024
- 10
À Effiat, un appartement se vend en moyenne 1 930 €/m² et une maison 1 678 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,2 % pour les appartements et de +4,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 394 €/m² | 1 376 €/m² |
| 2015 | 1 409 €/m² | 1 294 €/m² |
| 2016 | 1 485 €/m² | 1 366 €/m² |
| 2017 | 1 521 €/m² | 1 510 €/m² |
| 2018 | 1 480 €/m² | 1 540 €/m² |
| 2019 | 1 543 €/m² | 1 545 €/m² |
| 2020 | 1 605 €/m² | 1 601 €/m² |
| 2021 | 1 685 €/m² | 1 664 €/m² |
| 2022 | 1 816 €/m² | 1 850 €/m² |
| 2023 | 1 828 €/m² | 1 734 €/m² |
| 2024 | 1 841 €/m² | 1 675 €/m² |
| 2025 | 1 930 €/m² | 1 678 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Effiat est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Effiat
453 logements · 2.43 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Effiat compte 453 logements, dont 3,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 11,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Effiat
- A4 %
- B3 %
- C21 %
- D22 %
- E20 %
- F21 %
- G10 %
50,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 30,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Effiat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 389 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 4,9 % |
| Logements vacants | 42 | 9,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Effiat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 5,4 % |
| 3 pièces | 46 | 11,9 % |
| 4 pièces | 128 | 33,0 % |
| 5 pièces et plus | 193 | 49,7 % |
Informations générales sur Effiat
La population à Effiat
Effiat compte 1 130 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 56 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Effiat
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 218 €, pour un taux de chômage de 6,2 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +8 % vs Effiat
- Loyer m²
- 11 €
- Effiat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Effiat : 6,5 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +10 % vs Effiat
- Loyer m²
- 11 €
- Effiat : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Effiat : 6,5 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +3 % vs Effiat
- Loyer m²
- 10 €
- Effiat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Effiat : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |