Investir à Epagny Metz-Tessy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Epagny Metz-Tessy (Haute-Savoie) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Epagny Metz-Tessy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Epagny Metz-Tessy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Projection du marché immobilier à Epagny Metz-Tessy
Le marché à Epagny Metz-Tessy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Epagny Metz-Tessy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,8 %
- Sur 10 ans
- +42,5 %
- Ventes en 2024
- 54
- Sur 5 ans
- +10,7 %
- Sur 10 ans
- +50,9 %
- Ventes en 2024
- 24
À Epagny Metz-Tessy, un appartement se vend en moyenne 5 130 €/m² et une maison 5 445 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,8 % pour les appartements et de +10,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 544 €/m² | 3 769 €/m² |
| 2015 | 3 600 €/m² | 3 609 €/m² |
| 2016 | 3 650 €/m² | 3 677 €/m² |
| 2017 | 3 810 €/m² | 3 980 €/m² |
| 2018 | 4 002 €/m² | 4 242 €/m² |
| 2019 | 4 201 €/m² | 4 528 €/m² |
| 2020 | 4 468 €/m² | 4 917 €/m² |
| 2021 | 4 841 €/m² | 5 323 €/m² |
| 2022 | 5 096 €/m² | 5 715 €/m² |
| 2023 | 5 113 €/m² | 5 471 €/m² |
| 2024 | 5 097 €/m² | 5 349 €/m² |
| 2025 | 5 130 €/m² | 5 445 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Epagny Metz-Tessy est de 17,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Epagny Metz-Tessy
3 249 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Epagny Metz-Tessy compte 3 249 logements, dont 61,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,4 % du parc, et 34,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Epagny Metz-Tessy
- A0 %
- B1 %
- C53 %
- D33 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
11,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Epagny Metz-Tessy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 986 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 1,8 % |
| Logements vacants | 205 | 6,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Epagny Metz-Tessy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 116 | 3,9 % |
| 2 pièces | 463 | 15,5 % |
| 3 pièces | 603 | 20,2 % |
| 4 pièces | 699 | 23,4 % |
| 5 pièces et plus | 1 105 | 37,0 % |
Informations générales sur Epagny Metz-Tessy
La population à Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy compte 8 454 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 705 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Epagny Metz-Tessy
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Annemasse
- Prix m² appart.
- 3 447 €
- -33 % vs Epagny Metz-Tessy
- Loyer m²
- 17 €
- Epagny Metz-Tessy : 17 €
- Rendement brut
- 4,9 %
- Epagny Metz-Tessy : 3,9 %
Annecy
- Prix m² appart.
- 5 138 €
- +0 % vs Epagny Metz-Tessy
- Loyer m²
- 15 €
- Epagny Metz-Tessy : 17 €
- Rendement brut
- 3,2 %
- Epagny Metz-Tessy : 3,9 %
Thonon-les-Bains
- Prix m² appart.
- 3 583 €
- -30 % vs Epagny Metz-Tessy
- Loyer m²
- 14 €
- Epagny Metz-Tessy : 17 €
- Rendement brut
- 4,4 %
- Epagny Metz-Tessy : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cluses | 17 164 | 2 286 € | 3 484 € | 12 € | 13 € | 5,12 % |
| Sallanches | 17 133 | 3 730 € | 4 541 € | 13 € | 14 € | 3,76 % |
| Rumilly | 15 998 | 3 157 € | 3 581 € | 13 € | 13 € | 4,70 % |
| Saint-Julien-en-Genevois | 15 840 | 4 808 € | 5 444 € | 18 € | 21 € | 4,42 % |
| Bonneville | 12 895 | 3 200 € | 3 846 € | 13 € | 14 € | 4,61 % |
| La Roche-sur-Foron | 11 263 | 3 848 € | 4 314 € | 14 € | 18 € | 4,39 % |
| Passy | 11 068 | 3 672 € | 4 463 € | 12 € | 14 € | 3,86 % |
| Gaillard | 10 175 | 3 845 € | 4 826 € | 17 € | 23 € | 4,84 % |