Investir à Gigean : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Gigean (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Gigean est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Gigean peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Gigean
Projection du marché immobilier à Gigean
Le marché à Gigean est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Gigean devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +11,5 %
- Ventes en 2024
- 13
- Sur 5 ans
- +12,2 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 42
À Gigean, un appartement se vend en moyenne 3 431 €/m² et une maison 3 401 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,3 % pour les appartements et de +12,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 054 €/m² | 2 593 €/m² |
| 2015 | 3 078 €/m² | 2 547 €/m² |
| 2016 | 3 095 €/m² | 2 621 €/m² |
| 2017 | 3 047 €/m² | 2 701 €/m² |
| 2018 | 3 025 €/m² | 2 757 €/m² |
| 2019 | 3 084 €/m² | 2 810 €/m² |
| 2020 | 3 198 €/m² | 3 030 €/m² |
| 2021 | 3 186 €/m² | 3 404 €/m² |
| 2022 | 3 337 €/m² | 3 567 €/m² |
| 2023 | 3 480 €/m² | 3 518 €/m² |
| 2024 | 3 481 €/m² | 3 403 €/m² |
| 2025 | 3 431 €/m² | 3 401 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Gigean est de 12,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Gigean
2 615 logements · 2.39 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Gigean compte 2 615 logements, dont 27,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,4 % du parc, et 26,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Gigean
- A7 %
- B15 %
- C52 %
- D20 %
- E5 %
- F1 %
- G0 %
5,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 0,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Gigean
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 377 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 55 | 2,1 % |
| Logements vacants | 183 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Gigean
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 31 | 1,3 % |
| 2 pièces | 193 | 8,1 % |
| 3 pièces | 402 | 16,9 % |
| 4 pièces | 946 | 39,8 % |
| 5 pièces et plus | 808 | 34,0 % |
Informations générales sur Gigean
La population à Gigean
Gigean compte 6 565 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 403 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Gigean
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 111 €, pour un taux de chômage de 14,7 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -3 % vs Gigean
- Loyer m²
- 15 €
- Gigean : 12 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Gigean : 4,3 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -31 % vs Gigean
- Loyer m²
- 12 €
- Gigean : 12 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Gigean : 4,3 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -52 % vs Gigean
- Loyer m²
- 10 €
- Gigean : 12 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Gigean : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |