Investir à Lempdes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Lempdes (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Lempdes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Lempdes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Lempdes
Projection du marché immobilier à Lempdes
Le marché à Lempdes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Lempdes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +9,0 %
- Sur 10 ans
- +24,9 %
- Ventes en 2024
- 16
- Sur 5 ans
- +5,8 %
- Sur 10 ans
- +21,6 %
- Ventes en 2024
- 53
À Lempdes, un appartement se vend en moyenne 2 172 €/m² et une maison 2 350 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,0 % pour les appartements et de +5,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 758 €/m² | 1 954 €/m² |
| 2015 | 1 739 €/m² | 1 933 €/m² |
| 2016 | 1 782 €/m² | 1 935 €/m² |
| 2017 | 1 866 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2018 | 1 859 €/m² | 2 039 €/m² |
| 2019 | 1 940 €/m² | 2 154 €/m² |
| 2020 | 1 992 €/m² | 2 221 €/m² |
| 2021 | 2 070 €/m² | 2 288 €/m² |
| 2022 | 2 172 €/m² | 2 388 €/m² |
| 2023 | 2 132 €/m² | 2 388 €/m² |
| 2024 | 2 083 €/m² | 2 358 €/m² |
| 2025 | 2 172 €/m² | 2 350 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Lempdes est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Lempdes
3 925 logements · 2.11 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Lempdes compte 3 925 logements, dont 29,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,6 % du parc, et 36,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Lempdes
- A0 %
- B2 %
- C40 %
- D26 %
- E26 %
- F4 %
- G2 %
32,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Lempdes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 615 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 0,7 % |
| Logements vacants | 283 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Lempdes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 127 | 3,5 % |
| 2 pièces | 221 | 6,1 % |
| 3 pièces | 593 | 16,4 % |
| 4 pièces | 1 269 | 35,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 403 | 38,8 % |
Informations générales sur Lempdes
La population à Lempdes
Lempdes compte 8 663 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 704 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Lempdes
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 523 €, pour un taux de chômage de 9,5 %.
Les meilleures opportunités Auvergne-Rhône-Alpes
Tous les biens Auvergne-Rhône-Alpes
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Lempdes avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Puy-de-Dôme
Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -4 % vs Lempdes
- Loyer m²
- 11 €
- Lempdes : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Lempdes : 5,4 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- -2 % vs Lempdes
- Loyer m²
- 11 €
- Lempdes : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Lempdes : 5,4 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -8 % vs Lempdes
- Loyer m²
- 10 €
- Lempdes : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Lempdes : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |