Investir à Loubeyrat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Loubeyrat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Loubeyrat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Loubeyrat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Loubeyrat
Projection du marché immobilier à Loubeyrat
Le marché à Loubeyrat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Loubeyrat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,1 %
- Sur 10 ans
- +48,6 %
- Sur 5 ans
- +16,2 %
- Sur 10 ans
- +24,1 %
- Ventes en 2024
- 10
À Loubeyrat, un appartement se vend en moyenne 2 035 €/m² et une maison 1 636 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,1 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 302 €/m² | 1 264 €/m² |
| 2015 | 1 369 €/m² | 1 318 €/m² |
| 2016 | 1 437 €/m² | 1 325 €/m² |
| 2017 | 1 430 €/m² | 1 463 €/m² |
| 2018 | 1 421 €/m² | 1 414 €/m² |
| 2019 | 1 510 €/m² | 1 404 €/m² |
| 2020 | 1 695 €/m² | 1 408 €/m² |
| 2021 | 1 834 €/m² | 1 574 €/m² |
| 2022 | 1 913 €/m² | 1 663 €/m² |
| 2023 | 1 960 €/m² | 1 556 €/m² |
| 2024 | 1 950 €/m² | 1 598 €/m² |
| 2025 | 2 035 €/m² | 1 636 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Loubeyrat est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Loubeyrat
571 logements · 2.11 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Loubeyrat compte 571 logements, dont 3,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,5 % du parc, et 9,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Loubeyrat
- A3 %
- B6 %
- C21 %
- D29 %
- E22 %
- F8 %
- G12 %
41,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Loubeyrat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 461 | 80,7 % |
| Résidences secondaires | 69 | 12,1 % |
| Logements vacants | 41 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Loubeyrat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 3,3 % |
| 3 pièces | 46 | 10,0 % |
| 4 pièces | 141 | 30,6 % |
| 5 pièces et plus | 258 | 55,9 % |
Informations générales sur Loubeyrat
La population à Loubeyrat
Loubeyrat compte 1 424 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 59 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Loubeyrat
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 746 €, pour un taux de chômage de 6,3 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +2 % vs Loubeyrat
- Loyer m²
- 11 €
- Loubeyrat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Loubeyrat : 7,4 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +4 % vs Loubeyrat
- Loyer m²
- 11 €
- Loubeyrat : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Loubeyrat : 7,4 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -2 % vs Loubeyrat
- Loyer m²
- 10 €
- Loubeyrat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Loubeyrat : 7,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |