Investir à Magalas : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Magalas (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Magalas est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Magalas peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Magalas
Projection du marché immobilier à Magalas
Le marché à Magalas est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Magalas devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,6 %
- Sur 10 ans
- +34,3 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +11,0 %
- Sur 10 ans
- +21,4 %
- Ventes en 2024
- 51
À Magalas, un appartement se vend en moyenne 1 768 €/m² et une maison 2 279 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,6 % pour les appartements et de +11,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 393 €/m² | 1 847 €/m² |
| 2015 | 1 316 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2016 | 1 320 €/m² | 1 942 €/m² |
| 2017 | 1 311 €/m² | 1 981 €/m² |
| 2018 | 1 356 €/m² | 2 013 €/m² |
| 2019 | 1 387 €/m² | 1 970 €/m² |
| 2020 | 1 442 €/m² | 2 053 €/m² |
| 2021 | 1 581 €/m² | 2 177 €/m² |
| 2022 | 1 670 €/m² | 2 191 €/m² |
| 2023 | 1 730 €/m² | 2 274 €/m² |
| 2024 | 1 743 €/m² | 2 267 €/m² |
| 2025 | 1 768 €/m² | 2 279 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Magalas est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Magalas
1 593 logements · 2.09 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Magalas compte 1 593 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 19,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Magalas
- A11 %
- B20 %
- C40 %
- D18 %
- E8 %
- F3 %
- G1 %
11,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Magalas
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 311 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 217 | 13,6 % |
| Logements vacants | 65 | 4,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Magalas
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 37 | 2,8 % |
| 3 pièces | 189 | 14,4 % |
| 4 pièces | 503 | 38,4 % |
| 5 pièces et plus | 576 | 43,9 % |
Informations générales sur Magalas
La population à Magalas
Magalas compte 3 478 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 167 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Magalas
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 076 €, pour un taux de chômage de 14,2 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- +87 % vs Magalas
- Loyer m²
- 15 €
- Magalas : 10 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Magalas : 5,4 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- +35 % vs Magalas
- Loyer m²
- 12 €
- Magalas : 10 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Magalas : 5,4 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -7 % vs Magalas
- Loyer m²
- 10 €
- Magalas : 10 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Magalas : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |