Investir à Marsac-en-Livradois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marsac-en-Livradois (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marsac-en-Livradois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marsac-en-Livradois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Marsac-en-Livradois

Projection du marché immobilier à Marsac-en-Livradois

Le marché à Marsac-en-Livradois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Marsac-en-Livradois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
15,4 % de locataires
Rendement brut
8,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 682 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 929 € à 2 046 €
Sur 5 ans
+12,9 %
Sur 10 ans
+21,8 %
Ventes en 2023
1
Maisons
945 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 842 € à 1 854 €
Sur 5 ans
+15,4 %
Sur 10 ans
+20,2 %
Ventes en 2024
15

À Marsac-en-Livradois, un appartement se vend en moyenne 1 682 €/m² et une maison 945 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +15,4 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
7,7 €/m²
de 6,6 € à 11,2 € par mois · rendement brut 5,5 %
Maisons · loyer moyen
9,1 €/m²
de 7,7 € à 10,5 € par mois · rendement brut 11,6 %
Studio de 25 m²
≈ 190 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Marsac-en-Livradois est de 7,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Marsac-en-Livradois

994 logements · 1.47 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Marsac-en-Livradois compte 994 logements, dont 7,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,5 % du parc, et 15,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Marsac-en-Livradois

  1. A
    1 %
  2. B
    1 %
  3. C
    15 %
  4. D
    25 %
  5. E
    18 %
  6. F
    26 %
  7. G
    13 %
39,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 60 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
57,5 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

57,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 39,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Marsac-en-Livradois

77
Appartements
7,5 % du parc
949
Maisons
92,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales66967,3 %
Résidences secondaires16116,2 %
Logements vacants16416,5 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Marsac-en-Livradois

Nombre de logements% des résidences principales
Studios20,3 %
2 pièces355,2 %
3 pièces9213,8 %
4 pièces22633,8 %
5 pièces et plus31446,9 %

Informations générales sur Marsac-en-Livradois

La population à Marsac-en-Livradois

Habitants
1 412
Croissance
+2,4 %
Âge médian
46ans
Densité
29hab/km²

Marsac-en-Livradois compte 1 412 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 29 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Marsac-en-Livradois

Revenu annuel médian
24 698 €
Taux de chômage
9,0 %
Évolution du chômage
-0,3pt
Locataires
15,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 24 698 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.

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Image de couverture du 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

Local commercial au 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

584 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut7,1 %
Voiron(38)

Local commercial · 177 m²

3 687 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Clermont-Ferrand

Prix m² appart.
2 079 €
+24 % vs Marsac-en-Livradois
Loyer m²
11 €
Marsac-en-Livradois : 8 €
Rendement brut
5,9 %
Marsac-en-Livradois : 8,3 %
147 327 habitants
Photo de la ville de Cournon-d'Auvergne

Cournon-d'Auvergne

Prix m² appart.
2 125 €
+26 % vs Marsac-en-Livradois
Loyer m²
11 €
Marsac-en-Livradois : 8 €
Rendement brut
6,0 %
Marsac-en-Livradois : 8,3 %
20 193 habitants
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Riom

Prix m² appart.
1 988 €
+18 % vs Marsac-en-Livradois
Loyer m²
10 €
Marsac-en-Livradois : 8 €
Rendement brut
5,7 %
Marsac-en-Livradois : 8,3 %
18 736 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Chamalières17 4542 277 €2 904 €12 €11 €5,61 %
Issoire15 0141 905 €2 023 €9 €10 €5,79 %
Pont-du-Château12 4592 137 €2 294 €10 €11 €5,71 %
Thiers11 633778 €1 077 €9 €10 €12,27 %
Beaumont10 6502 285 €2 512 €11 €11 €5,46 %
Gerzat10 2582 115 €2 269 €11 €11 €5,87 %
Aubière10 2112 256 €2 465 €11 €12 €5,69 %