Investir à Marsat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marsat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marsat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marsat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marsat
Projection du marché immobilier à Marsat
Le marché à Marsat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marsat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,9 %
- Sur 10 ans
- +41,0 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +5,6 %
- Sur 10 ans
- +17,2 %
- Ventes en 2024
- 21
À Marsat, un appartement se vend en moyenne 1 996 €/m² et une maison 2 216 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,9 % pour les appartements et de +5,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 401 €/m² | 1 906 €/m² |
| 2015 | 1 416 €/m² | 1 890 €/m² |
| 2016 | 1 482 €/m² | 1 898 €/m² |
| 2017 | 1 508 €/m² | 1 919 €/m² |
| 2018 | 1 442 €/m² | 1 958 €/m² |
| 2019 | 1 528 €/m² | 2 042 €/m² |
| 2020 | 1 637 €/m² | 2 099 €/m² |
| 2021 | 1 776 €/m² | 2 205 €/m² |
| 2022 | 1 832 €/m² | 2 340 €/m² |
| 2023 | 1 891 €/m² | 2 291 €/m² |
| 2024 | 1 916 €/m² | 2 175 €/m² |
| 2025 | 1 996 €/m² | 2 216 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marsat est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marsat
587 logements · 2.14 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marsat compte 587 logements, dont 4,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 16,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marsat
- A1 %
- B4 %
- C35 %
- D29 %
- E15 %
- F9 %
- G9 %
31,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marsat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 541 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 43 | 7,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marsat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 23 | 4,2 % |
| 3 pièces | 48 | 8,9 % |
| 4 pièces | 129 | 23,9 % |
| 5 pièces et plus | 337 | 62,4 % |
Informations générales sur Marsat
La population à Marsat
Marsat compte 1 479 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 357 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marsat
Le revenu annuel médian des ménages est de 41 557 €, pour un taux de chômage de 7,3 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +4 % vs Marsat
- Loyer m²
- 11 €
- Marsat : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Marsat : 6,0 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +6 % vs Marsat
- Loyer m²
- 11 €
- Marsat : 12 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Marsat : 6,0 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -0 % vs Marsat
- Loyer m²
- 10 €
- Marsat : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Marsat : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |