Investir à Mirefleurs : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mirefleurs (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mirefleurs est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mirefleurs peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Mirefleurs
Projection du marché immobilier à Mirefleurs
Le marché à Mirefleurs est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Mirefleurs devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,7 %
- Sur 10 ans
- +24,7 %
- Ventes en 2022
- 1
- Sur 5 ans
- +6,7 %
- Sur 10 ans
- +22,9 %
- Ventes en 2024
- 21
À Mirefleurs, un appartement se vend en moyenne 2 100 €/m² et une maison 2 214 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,7 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 708 €/m² | 1 780 €/m² |
| 2015 | 1 684 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2016 | 1 697 €/m² | 1 822 €/m² |
| 2017 | 1 772 €/m² | 1 878 €/m² |
| 2018 | 1 740 €/m² | 2 000 €/m² |
| 2019 | 1 864 €/m² | 2 064 €/m² |
| 2020 | 1 949 €/m² | 2 075 €/m² |
| 2021 | 2 032 €/m² | 2 131 €/m² |
| 2022 | 2 152 €/m² | 2 298 €/m² |
| 2023 | 2 143 €/m² | 2 260 €/m² |
| 2024 | 2 031 €/m² | 2 182 €/m² |
| 2025 | 2 100 €/m² | 2 214 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Mirefleurs est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Mirefleurs
1 060 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Mirefleurs compte 1 060 logements, dont 4,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 13,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Mirefleurs
- A1 %
- B6 %
- C21 %
- D41 %
- E17 %
- F7 %
- G6 %
30,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Mirefleurs
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 972 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,3 % |
| Logements vacants | 64 | 6,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Mirefleurs
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 31 | 3,2 % |
| 3 pièces | 121 | 12,4 % |
| 4 pièces | 291 | 29,9 % |
| 5 pièces et plus | 530 | 54,5 % |
Informations générales sur Mirefleurs
La population à Mirefleurs
Mirefleurs compte 2 354 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 257 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Mirefleurs
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 891 €, pour un taux de chômage de 7,4 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -1 % vs Mirefleurs
- Loyer m²
- 11 €
- Mirefleurs : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Mirefleurs : 5,4 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +1 % vs Mirefleurs
- Loyer m²
- 11 €
- Mirefleurs : 9 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Mirefleurs : 5,4 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -5 % vs Mirefleurs
- Loyer m²
- 10 €
- Mirefleurs : 9 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Mirefleurs : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |