Investir à Montagnac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montagnac (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montagnac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montagnac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montagnac
Projection du marché immobilier à Montagnac
Le marché à Montagnac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montagnac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +17,0 %
- Sur 10 ans
- +37,6 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +5,0 %
- Sur 10 ans
- +19,5 %
- Ventes en 2024
- 57
À Montagnac, un appartement se vend en moyenne 2 295 €/m² et une maison 2 309 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,0 % pour les appartements et de +5,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 643 €/m² | 2 063 €/m² |
| 2015 | 1 668 €/m² | 1 933 €/m² |
| 2016 | 1 739 €/m² | 1 872 €/m² |
| 2017 | 1 698 €/m² | 2 025 €/m² |
| 2018 | 1 764 €/m² | 2 121 €/m² |
| 2019 | 1 905 €/m² | 2 076 €/m² |
| 2020 | 1 961 €/m² | 2 199 €/m² |
| 2021 | 2 186 €/m² | 2 383 €/m² |
| 2022 | 2 303 €/m² | 2 646 €/m² |
| 2023 | 2 258 €/m² | 2 512 €/m² |
| 2024 | 2 254 €/m² | 2 344 €/m² |
| 2025 | 2 295 €/m² | 2 309 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montagnac est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montagnac
2 177 logements · 1.88 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montagnac compte 2 177 logements, dont 19,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,8 % du parc, et 31,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montagnac
- A5 %
- B17 %
- C44 %
- D20 %
- E11 %
- F3 %
- G0 %
14,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montagnac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 737 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 163 | 7,5 % |
| Logements vacants | 277 | 12,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montagnac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 23 | 1,3 % |
| 2 pièces | 148 | 8,5 % |
| 3 pièces | 453 | 26,1 % |
| 4 pièces | 519 | 29,9 % |
| 5 pièces et plus | 592 | 34,1 % |
Informations générales sur Montagnac
La population à Montagnac
Montagnac compte 4 436 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 111 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montagnac
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 986 €, pour un taux de chômage de 21,3 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- +44 % vs Montagnac
- Loyer m²
- 15 €
- Montagnac : 11 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Montagnac : 5,4 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- +4 % vs Montagnac
- Loyer m²
- 12 €
- Montagnac : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Montagnac : 5,4 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -28 % vs Montagnac
- Loyer m²
- 10 €
- Montagnac : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Montagnac : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |