Investir à Montferrier-sur-Lez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montferrier-sur-Lez (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montferrier-sur-Lez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montferrier-sur-Lez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
Projection du marché immobilier à Montferrier-sur-Lez
Le marché à Montferrier-sur-Lez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montferrier-sur-Lez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +14,2 %
- Sur 10 ans
- +35,5 %
- Ventes en 2024
- 9
- Sur 5 ans
- +13,6 %
- Sur 10 ans
- +48,3 %
- Ventes en 2024
- 29
À Montferrier-sur-Lez, un appartement se vend en moyenne 3 881 €/m² et une maison 4 357 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +14,2 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 876 €/m² | 2 995 €/m² |
| 2015 | 2 864 €/m² | 2 938 €/m² |
| 2016 | 2 820 €/m² | 3 147 €/m² |
| 2017 | 2 774 €/m² | 3 249 €/m² |
| 2018 | 2 902 €/m² | 3 348 €/m² |
| 2019 | 3 189 €/m² | 3 560 €/m² |
| 2020 | 3 398 €/m² | 3 836 €/m² |
| 2021 | 3 701 €/m² | 4 229 €/m² |
| 2022 | 3 810 €/m² | 4 541 €/m² |
| 2023 | 3 851 €/m² | 4 430 €/m² |
| 2024 | 3 844 €/m² | 4 345 €/m² |
| 2025 | 3 881 €/m² | 4 357 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montferrier-sur-Lez est de 15,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montferrier-sur-Lez
1 620 logements · 2.18 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montferrier-sur-Lez compte 1 620 logements, dont 21,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,2 % du parc, et 25,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montferrier-sur-Lez
- A9 %
- B16 %
- C51 %
- D16 %
- E6 %
- F3 %
- G0 %
8,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montferrier-sur-Lez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 513 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 39 | 2,4 % |
| Logements vacants | 68 | 4,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montferrier-sur-Lez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 57 | 3,8 % |
| 2 pièces | 157 | 10,4 % |
| 3 pièces | 169 | 11,2 % |
| 4 pièces | 222 | 14,7 % |
| 5 pièces et plus | 905 | 59,8 % |
Informations générales sur Montferrier-sur-Lez
La population à Montferrier-sur-Lez
Montferrier-sur-Lez compte 4 054 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 533 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montferrier-sur-Lez
Le revenu annuel médian des ménages est de 50 169 €, pour un taux de chômage de 11,2 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -15 % vs Montferrier-sur-Lez
- Loyer m²
- 15 €
- Montferrier-sur-Lez : 15 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Montferrier-sur-Lez : 4,5 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -39 % vs Montferrier-sur-Lez
- Loyer m²
- 12 €
- Montferrier-sur-Lez : 15 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Montferrier-sur-Lez : 4,5 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -57 % vs Montferrier-sur-Lez
- Loyer m²
- 10 €
- Montferrier-sur-Lez : 15 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Montferrier-sur-Lez : 4,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |