Investir à Orcet : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Orcet (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Orcet est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Orcet peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Orcet
Projection du marché immobilier à Orcet
Le marché à Orcet est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Orcet devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +10,6 %
- Sur 10 ans
- +28,7 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +3,5 %
- Sur 10 ans
- +24,8 %
- Ventes en 2024
- 37
À Orcet, un appartement se vend en moyenne 2 166 €/m² et une maison 2 287 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,6 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 751 €/m² | 1 799 €/m² |
| 2015 | 1 683 €/m² | 1 832 €/m² |
| 2016 | 1 708 €/m² | 1 868 €/m² |
| 2017 | 1 782 €/m² | 1 901 €/m² |
| 2018 | 1 759 €/m² | 2 009 €/m² |
| 2019 | 1 878 €/m² | 2 150 €/m² |
| 2020 | 1 958 €/m² | 2 210 €/m² |
| 2021 | 2 058 €/m² | 2 251 €/m² |
| 2022 | 2 172 €/m² | 2 369 €/m² |
| 2023 | 2 158 €/m² | 2 365 €/m² |
| 2024 | 2 086 €/m² | 2 272 €/m² |
| 2025 | 2 166 €/m² | 2 287 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Orcet est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Orcet
1 191 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Orcet compte 1 191 logements, dont 4,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 16,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Orcet
- A3 %
- B6 %
- C20 %
- D46 %
- E17 %
- F5 %
- G3 %
25,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Orcet
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 127 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,5 % |
| Logements vacants | 58 | 4,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Orcet
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,6 % |
| 2 pièces | 38 | 3,4 % |
| 3 pièces | 144 | 12,8 % |
| 4 pièces | 367 | 32,6 % |
| 5 pièces et plus | 571 | 50,7 % |
Informations générales sur Orcet
La population à Orcet
Orcet compte 2 837 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 461 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Orcet
Le revenu annuel médian des ménages est de 38 474 €, pour un taux de chômage de 7,9 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -4 % vs Orcet
- Loyer m²
- 11 €
- Orcet : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Orcet : 5,1 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- -2 % vs Orcet
- Loyer m²
- 11 €
- Orcet : 9 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Orcet : 5,1 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -8 % vs Orcet
- Loyer m²
- 10 €
- Orcet : 9 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Orcet : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |