Investir à Orléat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Orléat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Orléat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Orléat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Orléat
Projection du marché immobilier à Orléat
Le marché à Orléat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Orléat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,9 %
- Sur 10 ans
- +15,4 %
- Ventes en 2015
- 1
- Sur 5 ans
- +19,9 %
- Sur 10 ans
- +29,3 %
- Ventes en 2024
- 18
À Orléat, un appartement se vend en moyenne 1 570 €/m² et une maison 1 808 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,9 % pour les appartements et de +19,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 304 €/m² | 1 394 €/m² |
| 2015 | 1 360 €/m² | 1 398 €/m² |
| 2016 | 1 393 €/m² | 1 427 €/m² |
| 2017 | 1 382 €/m² | 1 399 €/m² |
| 2018 | 1 343 €/m² | 1 404 €/m² |
| 2019 | 1 405 €/m² | 1 472 €/m² |
| 2020 | 1 378 €/m² | 1 508 €/m² |
| 2021 | 1 390 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2022 | 1 468 €/m² | 1 631 €/m² |
| 2023 | 1 526 €/m² | 1 652 €/m² |
| 2024 | 1 517 €/m² | 1 764 €/m² |
| 2025 | 1 570 €/m² | 1 808 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Orléat est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Orléat
934 logements · 2.25 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Orléat compte 934 logements, dont 1,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 7,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Orléat
- A5 %
- B7 %
- C25 %
- D33 %
- E14 %
- F11 %
- G5 %
29,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Orléat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 848 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,7 % |
| Logements vacants | 51 | 5,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Orléat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 18 | 2,1 % |
| 3 pièces | 71 | 8,4 % |
| 4 pièces | 226 | 26,7 % |
| 5 pièces et plus | 528 | 62,3 % |
Informations générales sur Orléat
La population à Orléat
Orléat compte 2 234 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 84 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Orléat
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 633 €, pour un taux de chômage de 8,4 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +32 % vs Orléat
- Loyer m²
- 11 €
- Orléat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Orléat : 7,2 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +35 % vs Orléat
- Loyer m²
- 11 €
- Orléat : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Orléat : 7,2 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +27 % vs Orléat
- Loyer m²
- 10 €
- Orléat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Orléat : 7,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |