Investir à Royat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Royat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Royat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Royat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Royat
Projection du marché immobilier à Royat
Le marché à Royat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Royat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,8 %
- Sur 10 ans
- +31,4 %
- Ventes en 2024
- 56
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +18,7 %
- Ventes en 2024
- 28
À Royat, un appartement se vend en moyenne 2 296 €/m² et une maison 2 500 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 737 €/m² | 2 052 €/m² |
| 2015 | 1 748 €/m² | 2 107 €/m² |
| 2016 | 1 695 €/m² | 2 112 €/m² |
| 2017 | 1 748 €/m² | 2 105 €/m² |
| 2018 | 1 736 €/m² | 2 264 €/m² |
| 2019 | 1 841 €/m² | 2 180 €/m² |
| 2020 | 1 933 €/m² | 2 331 €/m² |
| 2021 | 2 068 €/m² | 2 532 €/m² |
| 2022 | 2 220 €/m² | 2 596 €/m² |
| 2023 | 2 163 €/m² | 2 575 €/m² |
| 2024 | 2 199 €/m² | 2 485 €/m² |
| 2025 | 2 296 €/m² | 2 500 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Royat est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Royat
3 190 logements · 1.5 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Royat compte 3 190 logements, dont 63,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 27,8 % du parc, et 42,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Royat
- A0 %
- B1 %
- C15 %
- D37 %
- E23 %
- F12 %
- G12 %
46,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Royat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 389 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 345 | 10,8 % |
| Logements vacants | 456 | 14,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Royat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 284 | 11,9 % |
| 2 pièces | 380 | 15,9 % |
| 3 pièces | 435 | 18,2 % |
| 4 pièces | 452 | 18,9 % |
| 5 pièces et plus | 839 | 35,1 % |
Informations générales sur Royat
La population à Royat
Royat compte 4 403 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 662 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Royat
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 732 €, pour un taux de chômage de 12,1 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -9 % vs Royat
- Loyer m²
- 11 €
- Royat : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Royat : 5,8 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- -7 % vs Royat
- Loyer m²
- 11 €
- Royat : 11 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Royat : 5,8 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -13 % vs Royat
- Loyer m²
- 10 €
- Royat : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Royat : 5,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |