Investir à Saint-Éloy-les-Mines : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Éloy-les-Mines (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Éloy-les-Mines est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Éloy-les-Mines peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Éloy-les-Mines

Projection du marché immobilier à Saint-Éloy-les-Mines

Le marché à Saint-Éloy-les-Mines est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Éloy-les-Mines devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
42,3 % de locataires
Rendement brut
8,3 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 702 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 374 € à 1 077 €
Sur 5 ans
+31,5 %
Sur 10 ans
+35,3 %
Ventes en 2024
3
Maisons
815 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 481 € à 1 385 €
Sur 5 ans
+20,0 %
Sur 10 ans
+19,7 %
Ventes en 2024
31

À Saint-Éloy-les-Mines, un appartement se vend en moyenne 1 702 €/m² et une maison 815 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,5 % pour les appartements et de +20,0 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
8,9 €/m²
de 6,6 € à 13,5 € par mois · rendement brut 6,3 %
Maisons · loyer moyen
8,7 €/m²
de 6,6 € à 11,8 € par mois · rendement brut 12,8 %
Studio de 25 m²
≈ 220 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Éloy-les-Mines est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Éloy-les-Mines

2 380 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Éloy-les-Mines compte 2 380 logements, dont 33,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,9 % du parc, et 42,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Éloy-les-Mines

  1. A
    0 %
  2. B
    1 %
  3. C
    11 %
  4. D
    12 %
  5. E
    43 %
  6. F
    16 %
  7. G
    17 %
33,5 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 310 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
76,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

76,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 33,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Éloy-les-Mines

801
Appartements
33,9 % du parc
1 564
Maisons
66,1 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 89779,7 %
Résidences secondaires984,1 %
Logements vacants38516,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Éloy-les-Mines

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1125,9 %
2 pièces1719,0 %
3 pièces46124,3 %
4 pièces54428,7 %
5 pièces et plus60732,0 %

Informations générales sur Saint-Éloy-les-Mines

La population à Saint-Éloy-les-Mines

Habitants
3 486
Croissance
-4,0 %
Âge médian
51ans
Densité
158hab/km²

Saint-Éloy-les-Mines compte 3 486 habitants, avec un âge médian de 51 ans et une densité de 158 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Éloy-les-Mines

Revenu annuel médian
19 842 €
Taux de chômage
20,4 %
Évolution du chômage
+3,8pt
Locataires
42,3 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 19 842 €, pour un taux de chômage de 20,4 %.

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Image de couverture du 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

Local commercial au 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

584 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut7,1 %
Voiron(38)

Local commercial · 177 m²

3 687 € de loyer mensuel

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Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

Local commercial au 376 Route d'Annemasse, 74380 Nangy

1 080 000 €
Rendement net6,0 %
Rendement brut6,0 %
Nangy(74)

Local commercial · 253 m²

5 833 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Immeuble au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

396 000 €
Rendement net5,0 %
Rendement brut5,7 %
Lyon(69)

Immeuble · 5 p. · 73 m²D

2 003 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

Appartement au 234 Avenue Félix Faure, 69003 Lyon

249 000 €
Rendement net4,5 %
Rendement brut6,6 %
Lyon(69)

Appartement · 4 p. · 57 m²C

1 470 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

Image de couverture du 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

Appartement au 9 Impasse des Jardins, 69009 Lyon

105 000 €
Rendement net4,0 %
Rendement brut5,6 %
Lyon(69)

Appartement · Studio · 19 m²D

527 € de loyer mensuel

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Clermont-Ferrand

Prix m² appart.
2 079 €
+22 % vs Saint-Éloy-les-Mines
Loyer m²
11 €
Saint-Éloy-les-Mines : 9 €
Rendement brut
5,9 %
Saint-Éloy-les-Mines : 8,3 %
147 327 habitants
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Cournon-d'Auvergne

Prix m² appart.
2 125 €
+25 % vs Saint-Éloy-les-Mines
Loyer m²
11 €
Saint-Éloy-les-Mines : 9 €
Rendement brut
6,0 %
Saint-Éloy-les-Mines : 8,3 %
20 193 habitants
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Riom

Prix m² appart.
1 988 €
+17 % vs Saint-Éloy-les-Mines
Loyer m²
10 €
Saint-Éloy-les-Mines : 9 €
Rendement brut
5,7 %
Saint-Éloy-les-Mines : 8,3 %
18 736 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Chamalières17 4542 277 €2 904 €12 €11 €5,61 %
Issoire15 0141 905 €2 023 €9 €10 €5,79 %
Pont-du-Château12 4592 137 €2 294 €10 €11 €5,71 %
Thiers11 633778 €1 077 €9 €10 €12,27 %
Beaumont10 6502 285 €2 512 €11 €11 €5,46 %
Gerzat10 2582 115 €2 269 €11 €11 €5,87 %
Aubière10 2112 256 €2 465 €11 €12 €5,69 %