Investir à Saint-Genès-Champanelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Genès-Champanelle (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genès-Champanelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Genès-Champanelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Genès-Champanelle
Projection du marché immobilier à Saint-Genès-Champanelle
Le marché à Saint-Genès-Champanelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Genès-Champanelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +19,4 %
- Sur 10 ans
- +30,0 %
- Ventes en 2020
- 1
- Sur 5 ans
- +14,1 %
- Sur 10 ans
- +25,1 %
- Ventes en 2024
- 26
À Saint-Genès-Champanelle, un appartement se vend en moyenne 2 305 €/m² et une maison 2 494 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,4 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 780 €/m² | 1 975 €/m² |
| 2015 | 1 773 €/m² | 1 994 €/m² |
| 2016 | 1 709 €/m² | 1 980 €/m² |
| 2017 | 1 768 €/m² | 2 050 €/m² |
| 2018 | 1 750 €/m² | 2 142 €/m² |
| 2019 | 1 843 €/m² | 2 093 €/m² |
| 2020 | 1 931 €/m² | 2 185 €/m² |
| 2021 | 2 062 €/m² | 2 374 €/m² |
| 2022 | 2 197 €/m² | 2 544 €/m² |
| 2023 | 2 142 €/m² | 2 574 €/m² |
| 2024 | 2 207 €/m² | 2 488 €/m² |
| 2025 | 2 305 €/m² | 2 494 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Genès-Champanelle est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Genès-Champanelle
1 557 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Genès-Champanelle compte 1 557 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,1 % du parc, et 10,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Genès-Champanelle
- A1 %
- B3 %
- C13 %
- D27 %
- E30 %
- F15 %
- G11 %
56,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 25,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Genès-Champanelle
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 328 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 101 | 6,5 % |
| Logements vacants | 128 | 8,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Genès-Champanelle
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 37 | 2,8 % |
| 3 pièces | 129 | 9,7 % |
| 4 pièces | 352 | 26,5 % |
| 5 pièces et plus | 806 | 60,7 % |
Informations générales sur Saint-Genès-Champanelle
La population à Saint-Genès-Champanelle
Saint-Genès-Champanelle compte 3 883 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 75 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Genès-Champanelle
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 916 €, pour un taux de chômage de 5,6 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -10 % vs Saint-Genès-Champanelle
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Genès-Champanelle : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Genès-Champanelle : 5,1 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- -8 % vs Saint-Genès-Champanelle
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Genès-Champanelle : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Saint-Genès-Champanelle : 5,1 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -14 % vs Saint-Genès-Champanelle
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Genès-Champanelle : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Saint-Genès-Champanelle : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |