Investir à Saint-Germain-Lembron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-Lembron (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-Lembron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-Lembron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Germain-Lembron
Projection du marché immobilier à Saint-Germain-Lembron
Le marché à Saint-Germain-Lembron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Germain-Lembron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +21,0 %
- Sur 10 ans
- +33,1 %
- Ventes en 2019
- 2
- Sur 5 ans
- +20,3 %
- Sur 10 ans
- +26,7 %
- Ventes en 2024
- 21
À Saint-Germain-Lembron, un appartement se vend en moyenne 1 971 €/m² et une maison 1 375 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,0 % pour les appartements et de +20,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 542 €/m² | 1 087 €/m² |
| 2015 | 1 481 €/m² | 1 085 €/m² |
| 2016 | 1 594 €/m² | 1 071 €/m² |
| 2017 | 1 644 €/m² | 1 077 €/m² |
| 2018 | 1 594 €/m² | 1 123 €/m² |
| 2019 | 1 599 €/m² | 1 157 €/m² |
| 2020 | 1 629 €/m² | 1 143 €/m² |
| 2021 | 1 642 €/m² | 1 250 €/m² |
| 2022 | 1 731 €/m² | 1 366 €/m² |
| 2023 | 1 812 €/m² | 1 374 €/m² |
| 2024 | 1 888 €/m² | 1 382 €/m² |
| 2025 | 1 971 €/m² | 1 375 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-Lembron est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Germain-Lembron
985 logements · 1.95 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Germain-Lembron compte 985 logements, dont 16,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,9 % du parc, et 25,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Germain-Lembron
- A1 %
- B2 %
- C23 %
- D34 %
- E22 %
- F12 %
- G6 %
40,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Germain-Lembron
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 807 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 51 | 5,2 % |
| Logements vacants | 127 | 12,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Germain-Lembron
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 64 | 7,9 % |
| 3 pièces | 137 | 17,0 % |
| 4 pièces | 246 | 30,5 % |
| 5 pièces et plus | 352 | 43,6 % |
Informations générales sur Saint-Germain-Lembron
La population à Saint-Germain-Lembron
Saint-Germain-Lembron compte 2 008 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 127 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Germain-Lembron
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 352 €, pour un taux de chômage de 11,5 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- +5 % vs Saint-Germain-Lembron
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Germain-Lembron : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Germain-Lembron : 6,9 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +8 % vs Saint-Germain-Lembron
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Germain-Lembron : 9 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Saint-Germain-Lembron : 6,9 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- +1 % vs Saint-Germain-Lembron
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Germain-Lembron : 9 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Saint-Germain-Lembron : 6,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |