Investir à Saint-Pargoire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Pargoire (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pargoire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Pargoire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Pargoire
Projection du marché immobilier à Saint-Pargoire
Le marché à Saint-Pargoire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Pargoire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,3 %
- Sur 10 ans
- +38,6 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- -1,3 %
- Sur 10 ans
- +14,1 %
- Ventes en 2024
- 28
À Saint-Pargoire, un appartement se vend en moyenne 2 285 €/m² et une maison 2 142 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de -1,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 591 €/m² | 1 827 €/m² |
| 2015 | 1 649 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2016 | 1 704 €/m² | 1 887 €/m² |
| 2017 | 1 703 €/m² | 1 828 €/m² |
| 2018 | 1 694 €/m² | 1 860 €/m² |
| 2019 | 1 846 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2020 | 1 900 €/m² | 2 171 €/m² |
| 2021 | 2 081 €/m² | 2 400 €/m² |
| 2022 | 2 255 €/m² | 2 482 €/m² |
| 2023 | 2 291 €/m² | 2 344 €/m² |
| 2024 | 2 253 €/m² | 2 168 €/m² |
| 2025 | 2 285 €/m² | 2 142 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Pargoire est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Pargoire
1 129 logements · 1.96 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Pargoire compte 1 129 logements, dont 7,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,2 % du parc, et 19,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Pargoire
- A8 %
- B23 %
- C33 %
- D19 %
- E11 %
- F5 %
- G1 %
17,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Pargoire
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 890 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 105 | 9,3 % |
| Logements vacants | 134 | 11,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Pargoire
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 50 | 5,6 % |
| 3 pièces | 149 | 16,7 % |
| 4 pièces | 330 | 37,1 % |
| 5 pièces et plus | 356 | 40,0 % |
Informations générales sur Saint-Pargoire
La population à Saint-Pargoire
Saint-Pargoire compte 2 378 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 99 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Pargoire
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 691 €, pour un taux de chômage de 12,4 %.
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Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- +45 % vs Saint-Pargoire
- Loyer m²
- 15 €
- Saint-Pargoire : 11 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Saint-Pargoire : 5,1 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- +4 % vs Saint-Pargoire
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Pargoire : 11 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Saint-Pargoire : 5,1 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -28 % vs Saint-Pargoire
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Pargoire : 11 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Saint-Pargoire : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |