Investir à Sayat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sayat (Puy-de-Dôme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sayat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sayat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Sayat
Projection du marché immobilier à Sayat
Le marché à Sayat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Sayat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,4 %
- Sur 10 ans
- +37,5 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +9,1 %
- Sur 10 ans
- +22,6 %
- Ventes en 2024
- 18
À Sayat, un appartement se vend en moyenne 2 118 €/m² et une maison 2 404 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,4 % pour les appartements et de +9,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 551 €/m² | 1 912 €/m² |
| 2015 | 1 540 €/m² | 1 961 €/m² |
| 2016 | 1 531 €/m² | 1 963 €/m² |
| 2017 | 1 555 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2018 | 1 555 €/m² | 2 103 €/m² |
| 2019 | 1 660 €/m² | 2 103 €/m² |
| 2020 | 1 820 €/m² | 2 204 €/m² |
| 2021 | 1 932 €/m² | 2 385 €/m² |
| 2022 | 1 967 €/m² | 2 462 €/m² |
| 2023 | 1 990 €/m² | 2 440 €/m² |
| 2024 | 2 032 €/m² | 2 368 €/m² |
| 2025 | 2 118 €/m² | 2 404 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Sayat est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Sayat
1 055 logements · 2.1 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Sayat compte 1 055 logements, dont 5,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 15,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Sayat
- A0 %
- B2 %
- C16 %
- D33 %
- E24 %
- F13 %
- G12 %
48,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Sayat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 960 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,6 % |
| Logements vacants | 78 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Sayat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 31 | 3,2 % |
| 3 pièces | 129 | 13,4 % |
| 4 pièces | 298 | 31,0 % |
| 5 pièces et plus | 499 | 52,0 % |
Informations générales sur Sayat
La population à Sayat
Sayat compte 2 491 habitants, avec un âge médian de 48 ans et une densité de 296 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Sayat
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 668 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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Clermont-Ferrand
- Prix m² appart.
- 2 079 €
- -2 % vs Sayat
- Loyer m²
- 11 €
- Sayat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Sayat : 5,7 %
Cournon-d'Auvergne
- Prix m² appart.
- 2 125 €
- +0 % vs Sayat
- Loyer m²
- 11 €
- Sayat : 10 €
- Rendement brut
- 6,0 %
- Sayat : 5,7 %
Riom
- Prix m² appart.
- 1 988 €
- -6 % vs Sayat
- Loyer m²
- 10 €
- Sayat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Sayat : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chamalières | 17 454 | 2 277 € | 2 904 € | 12 € | 11 € | 5,61 % |
| Issoire | 15 014 | 1 905 € | 2 023 € | 9 € | 10 € | 5,79 % |
| Pont-du-Château | 12 459 | 2 137 € | 2 294 € | 10 € | 11 € | 5,71 % |
| Thiers | 11 633 | 778 € | 1 077 € | 9 € | 10 € | 12,27 % |
| Beaumont | 10 650 | 2 285 € | 2 512 € | 11 € | 11 € | 5,46 % |
| Gerzat | 10 258 | 2 115 € | 2 269 € | 11 € | 11 € | 5,87 % |
| Aubière | 10 211 | 2 256 € | 2 465 € | 11 € | 12 € | 5,69 % |