Investir à Valras-Plage : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Valras-Plage (Hérault) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Valras-Plage est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Valras-Plage peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Valras-Plage
Projection du marché immobilier à Valras-Plage
Le marché à Valras-Plage est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 13,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Valras-Plage devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +16,6 %
- Sur 10 ans
- +28,6 %
- Ventes en 2024
- 133
- Sur 5 ans
- +12,3 %
- Sur 10 ans
- +27,7 %
- Ventes en 2024
- 93
À Valras-Plage, un appartement se vend en moyenne 3 658 €/m² et une maison 3 573 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,6 % pour les appartements et de +12,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 872 €/m² | 2 810 €/m² |
| 2015 | 2 845 €/m² | 2 799 €/m² |
| 2016 | 2 927 €/m² | 2 883 €/m² |
| 2017 | 2 970 €/m² | 2 942 €/m² |
| 2018 | 3 019 €/m² | 2 978 €/m² |
| 2019 | 3 000 €/m² | 3 007 €/m² |
| 2020 | 3 138 €/m² | 3 181 €/m² |
| 2021 | 3 379 €/m² | 3 473 €/m² |
| 2022 | 3 561 €/m² | 3 593 €/m² |
| 2023 | 3 677 €/m² | 3 674 €/m² |
| 2024 | 3 652 €/m² | 3 610 €/m² |
| 2025 | 3 658 €/m² | 3 573 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Valras-Plage est de 13,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Valras-Plage
9 031 logements · 0.47 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Valras-Plage compte 9 031 logements, dont 49,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,0 % du parc, et 38,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Valras-Plage
- A1 %
- B11 %
- C56 %
- D21 %
- E8 %
- F2 %
- G1 %
10,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Valras-Plage
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 321 | 25,7 % |
| Résidences secondaires | 6 665 | 73,8 % |
| Logements vacants | 45 | 0,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Valras-Plage
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 53 | 2,3 % |
| 2 pièces | 364 | 15,7 % |
| 3 pièces | 898 | 38,7 % |
| 4 pièces | 559 | 24,1 % |
| 5 pièces et plus | 446 | 19,2 % |
Informations générales sur Valras-Plage
La population à Valras-Plage
Valras-Plage compte 4 167 habitants, avec un âge médian de 59 ans et une densité de 1 341 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Valras-Plage
Le revenu annuel médian des ménages est de 21 862 €, pour un taux de chômage de 24,4 %.
Les meilleures opportunités dans l'Hérault
Tous les biens dans l'Hérault
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Valras-Plage avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans l'Hérault
Montpellier
- Prix m² appart.
- 3 314 €
- -9 % vs Valras-Plage
- Loyer m²
- 15 €
- Valras-Plage : 13 €
- Rendement brut
- 4,7 %
- Valras-Plage : 4,4 %
Lunel
- Prix m² appart.
- 2 383 €
- -35 % vs Valras-Plage
- Loyer m²
- 12 €
- Valras-Plage : 13 €
- Rendement brut
- 5,6 %
- Valras-Plage : 4,4 %
Béziers
- Prix m² appart.
- 1 653 €
- -55 % vs Valras-Plage
- Loyer m²
- 10 €
- Valras-Plage : 13 €
- Rendement brut
- 6,4 %
- Valras-Plage : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 44 712 | 3 470 € | 4 126 € | 12 € | 14 € | 3,94 % |
| Agde | 29 103 | 3 810 € | 3 905 € | 11 € | 12 € | 3,60 % |
| Castelnau-le-Lez | 24 888 | 3 859 € | 4 412 € | 15 € | 13 € | 4,00 % |
| Frontignan | 23 808 | 3 367 € | 3 753 € | 13 € | 13 € | 4,33 % |
| Lattes | 17 544 | 4 476 € | 4 452 € | 15 € | 13 € | 3,70 % |
| Mauguio | 16 596 | 4 772 € | 4 382 € | 15 € | 12 € | 3,60 % |
| Juvignac | 12 783 | 3 068 € | 3 651 € | 14 € | 15 € | 5,24 % |
| Mèze | 12 664 | 3 289 € | 3 318 € | 12 € | 13 € | 4,54 % |
| Saint-Jean-de-Védas | 12 570 | 3 453 € | 3 774 € | 14 € | 16 € | 5,13 % |
| Saint-Gély-du-Fesc | 10 537 | 3 819 € | 4 306 € | 15 € | 15 € | 4,29 % |
| Villeneuve-lès-Maguelone | 10 405 | 4 959 € | 4 115 € | 14 € | 14 € | 3,61 % |