Investir à Villeurbanne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villeurbanne (Rhône) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villeurbanne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villeurbanne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villeurbanne
Projection du marché immobilier à Villeurbanne
Le marché à Villeurbanne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villeurbanne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -6,1 %
- Sur 10 ans
- +34,8 %
- Ventes en 2024
- 1 659
- Sur 5 ans
- -7,3 %
- Sur 10 ans
- +25,8 %
- Ventes en 2024
- 82
À Villeurbanne, un appartement se vend en moyenne 3 520 €/m² et une maison 3 881 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -6,1 % pour les appartements et de -7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 598 €/m² | 3 100 €/m² |
| 2015 | 2 612 €/m² | 3 086 €/m² |
| 2016 | 2 664 €/m² | 3 278 €/m² |
| 2017 | 2 790 €/m² | 3 358 €/m² |
| 2018 | 3 034 €/m² | 3 477 €/m² |
| 2019 | 3 418 €/m² | 3 755 €/m² |
| 2020 | 3 750 €/m² | 4 186 €/m² |
| 2021 | 3 918 €/m² | 4 513 €/m² |
| 2022 | 3 890 €/m² | 4 532 €/m² |
| 2023 | 3 664 €/m² | 4 197 €/m² |
| 2024 | 3 508 €/m² | 3 892 €/m² |
| 2025 | 3 520 €/m² | 3 881 €/m² |
Locaux commerciaux à Villeurbanne
- Ventes sur 12 mois
- 110
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 925 €/m² |
| 2020 | 1 816 €/m² |
| 2021 | 2 076 €/m² |
| 2022 | 2 092 €/m² |
| 2023 | 4 187 €/m² |
| 2024 | 3 331 €/m² |
| 2025 | 2 241 €/m² |
Un local commercial à Villeurbanne se vend en moyenne 2 273 €/m² en 2025, avec 110 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villeurbanne est de 15,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villeurbanne
80 237 logements · 1.85 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Villeurbanne compte 80 237 logements, dont 95,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 36,9 % du parc, et 62,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villeurbanne
- A0 %
- B4 %
- C51 %
- D29 %
- E11 %
- F4 %
- G2 %
16,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villeurbanne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 71 331 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 1 926 | 2,4 % |
| Logements vacants | 6 980 | 8,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villeurbanne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 844 | 13,8 % |
| 2 pièces | 16 477 | 23,1 % |
| 3 pièces | 21 328 | 29,9 % |
| 4 pièces | 15 835 | 22,2 % |
| 5 pièces et plus | 7 846 | 11,0 % |
Informations générales sur Villeurbanne
La population à Villeurbanne
Villeurbanne compte 156 928 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 10 531 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villeurbanne
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 074 €, pour un taux de chômage de 15,5 %.
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Lyon
- Prix m² appart.
- 4 460 €
- +27 % vs Villeurbanne
- Loyer m²
- 17 €
- Villeurbanne : 15 €
- Rendement brut
- 4,1 %
- Villeurbanne : 4,9 %
Bron
- Prix m² appart.
- 2 888 €
- -18 % vs Villeurbanne
- Loyer m²
- 15 €
- Villeurbanne : 15 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Villeurbanne : 4,9 %
Vaulx-en-Velin
- Prix m² appart.
- 2 471 €
- -30 % vs Villeurbanne
- Loyer m²
- 13 €
- Villeurbanne : 15 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Villeurbanne : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oullins | 27 113 | 3 124 € | 4 740 € | 14 € | 14 € | 4,39 % |
| Saint-Fons | 19 360 | 2 549 € | 3 948 € | 14 € | 15 € | 5,19 % |
| Brignais | 12 388 | 3 512 € | 4 036 € | 14 € | 16 € | 4,79 % |
| Vénissieux | 66 363 | 2 563 € | 4 165 € | 14 € | 15 € | 5,02 % |
| Saint-Priest | 48 822 | 2 727 € | 4 022 € | 13 € | 14 € | 4,73 % |
| Caluire-et-Cuire | 43 572 | 3 794 € | 5 395 € | 15 € | 15 € | 3,95 % |
| Villefranche-sur-Saône | 35 913 | 2 445 € | 3 135 € | 12 € | 13 € | 5,23 % |
| Meyzieu | 35 882 | 3 270 € | 3 971 € | 13 € | 14 € | 4,53 % |
| Rillieux-la-Pape | 31 247 | 3 075 € | 4 700 € | 13 € | 16 € | 4,30 % |
| Décines-Charpieu | 29 731 | 3 104 € | 3 843 € | 13 € | 14 € | 4,69 % |
| Tassin-la-Demi-Lune | 22 676 | 3 854 € | 4 900 € | 15 € | 15 € | 4,16 % |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 21 858 | 3 415 € | 4 628 € | 15 € | 15 € | 4,53 % |
| Saint-Genis-Laval | 20 929 | 3 350 € | 4 711 € | 14 € | 16 € | 4,39 % |
| Givors | 20 654 | 1 912 € | 2 924 € | 11 € | 13 € | 5,69 % |
| Écully | 18 361 | 3 897 € | 5 163 € | 16 € | 16 € | 4,23 % |
| Francheville | 15 204 | 3 662 € | 4 619 € | 15 € | 14 € | 4,26 % |
| Mions | 13 707 | 2 736 € | 3 800 € | 15 € | 14 € | 5,34 % |
| Genas | 13 483 | 3 656 € | 4 118 € | 13 € | 17 € | 5,02 % |
| Craponne | 11 903 | 3 745 € | 4 602 € | 15 € | 17 € | 4,58 % |
| Chassieu | 11 092 | 3 107 € | 4 041 € | 14 € | 17 € | 5,37 % |
| Corbas | 10 932 | 2 612 € | 3 713 € | 14 € | 15 € | 5,65 % |
| Tarare | 10 428 | 1 704 € | 2 326 € | 10 € | 11 € | 6,40 % |